Kat İrtifakı Nedir? Tapu Sürecinde Neden Kritik Rol Oynar?

Gayrimenkul dünyasına adım attığınızda karşınıza çıkan en teknik ama bir o kadar da hayati terimlerden biri kat irtifakıdır. Özellikle inşaat aşamasındaki bir projeden ev almayı düşünüyorsanız, bu kavramın ne anlama geldiğini bilmek hem yatırımınızı güvence altına almanızı sağlar hem de yasal süreçlerde hata yapmanızı engeller.

Kat İrtifakı Nedir?

En basit tanımıyla kat irtifakı; henüz tamamlanmamış bir binanın, her bir bölümünün (daire, dükkan, ofis) kimlere ait olduğunu gösteren bir mülkiyet türüdür. Bir arsa üzerinde yapılacak olan yapının projesi onaylandığında, tapu sicilinde her bir bağımsız bölüm için ayrı paylar oluşturulur. Yani binanız henüz bitmemiş olsa bile, elinizdeki tapu ile hangi katın hangi dairesinin size ait olduğu resmileşmiş olur.

Kat İrtifakı Neden Alınmalıdır?

Kat irtifakı kurulu bir mülk satın almak, alıcıya birçok avantaj sunar:

• Banka Kredisi Uygunluğu: Bankalar, inşaatı devam eden bir projeye kredi verirken genellikle kat irtifakı tapusunun kurulmuş olmasını şart koşar.

• Mülkiyet Hakkının Tescili: Arsa payı üzerinden değil, doğrudan bağımsız bölüm üzerinden hak sahibi olursunuz. Bu da olası hukuki ihtilaflarda sizi korur.

• Kat Mülkiyetine Geçişin İlk Adımı: Binanız bittiğinde ve “iskan” (yapı kullanma izin belgesi) alındığında, kat irtifakı kolayca kat mülkiyetine çevrilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kat irtifaklı bir tapu alırken, projenin belediyedeki onaylı projesine uygun ilerleyip ilerlemediğini kontrol etmek kritiktir. Ayrıca, kat irtifakının kurulmuş olması binanın tamamen bittiği anlamına gelmez; sadece kağıt üzerinde bölümlerin ayrıldığını ifade eder.

Sonuç olarak; kat irtifakı, topraktan veya inşaat halinden konut alırken güven limanınızdır. Tapu devri sırasında bu ibarenin bulunması, gelecekteki kat mülkiyeti sürecini de doğrudan etkileyecektir.