Şubat 2026: Kira Artışında “Denge” Arayışı

Gayrimenkul dünyası, Şubat 2026’ya %33,98’lik bir kira artış oranıyla merhaba dedi. Ocak ayında %34,88 seviyelerinde olan bu rakamın hafif bir düşüş sergilemesi, enflasyonun on iki aylık ortalamasında bir yumuşama sinyali olarak okunabilir. Peki, bu oran ev sahibi ve kiracı için ne anlama geliyor?

1. Yasal Sınırın Gücü

Bu oran, hem konut hem de iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınırı temsil eder. Yani ev sahibi, kontrat yenileme döneminde bu rakamın üzerinde bir talepte bulunamaz. Sözleşmede farklı bir madde olsa dahi, Borçlar Kanunu gereği yasal tavan her zaman önceliklidir.

2. Ekonomik Perspektif

%33,98’lik oran, son yıllardaki aşırı dalgalanmaların ardından daha öngörülebilir bir tablo çiziyor. Kiracılar için bütçe planlaması yapmayı kolaylaştırırken; ev sahipleri için de mülk getirilerini enflasyon karşısında koruyan makul bir orta yol sunuyor. Artış oranının %30 bandının hemen üzerinde kalması, piyasa dengesinin korunması açısından kritik bir öneme sahip.

Sonuç olarak, Şubat ayı verileri piyasada bir “normalleşme” adımı olarak görülebilir. Sözleşmenizi yenilerken bu resmi oranı baz almanız, hem hukuki haklarınızı korur hem de taraflar arasındaki güveni pekiştirir.