Ticari Gayrimenkulün Artısı™
Mülkünüzü/İşletmenizi Satmanıza ve Kiralamanıza Yardımcı Oluyorum.
Satış ve Pazarlama Benim İşim!
Gayrimenkulde 1906’dan Bugüne
1906’dan bu yana Coldwell Banker, dünya genelinde milyonlarca insanın en kritik kararlarında yanında oldu. Sadece bir gayrimenkul markası değil, onlarca yıllık birikimi ve küresel ağıyla güveni temsil eden bir kurum. Her danışman, her işlem, her süreç aynı titizlikle yürütülüyor. Çünkü Coldwell Banker için gayrimenkul yalnızca bir alım satım değil, insanların geleceğine yapılan en somut yatırım.
Ticari Gayrimenkulde Başarı Dolu 20 Yıl
Ticari Gayrimenkulün Yıldızlarını Buluşturan Ofis!
Ticari Gayrimenkulün En’leri Burada
Burada, Tüm Türkiye’den Ticari Gayrimenkul Uzmanları Var. Adeta Şampiyonlar Ligi!
Hızlı-Şeffaf-Güvenilir
Neler Yapıyorum?
Kiralık Gayrimenkul
Kiralama sürecini hızlı, güvenli ve sorunsuz şekilde yönetiyorum.
Doğru kiracı–doğru mülk eşleşmesini sağlayarak,
hem mülk sahibinin hem kiracının içinin rahat ettiği anlaşmalar kuruyorum.
Zaman kaybettirmeyen, net ve kontrollü kiralama süreci.
Satılık Gayrimenkul
Satış sürecini başından sonuna kadar profesyonel şekilde planlıyorum.
Gerçek piyasa değeri analizi, doğru fiyatlandırma ve güçlü pazarlama ile
mülkünüzü en doğru alıcıyla buluşturuyorum.
Hedefim: hızlı satış, net süreç, maksimum memnuniyet.
Ticari Gayrimenkul
Ticari gayrimenkulde detay kazandırır.
Dükkan, ofis, depo ve yatırım amaçlı mülklerde;
lokasyon, getiri ve kullanım potansiyelini analiz ederek
taraflar için sürdürülebilir ve kazançlı çözümler üretiyorum.
Beni Tanıyın.
Güven, Benim İçin İlk Sırada
Ticaretin içinde doğmuş, esnaf bir babanın evladı olarak iş hayatına sokaklarda, işportacılıkla adım attım. Genç yaşta edindiğim bu saha tecrübesi, bana insan ilişkilerini ve satışın altın kurallarını öğretti. 17 yıl boyunca vinç operatörlüğü yaparak, hem işçilik hem de işverenlik süreçlerinde disiplini ve teknik detaylara hakimiyeti bizzat yaşadım.
Gayrimenkulünüzle Alakalı Destek mi Lazım?
Bana Yazın, Hemen Dönüş Yapacağım!
[contact-form-7 id=”89883d3″ title=”İletişim formu 1_copy”]
Nerelerde Etkinim?
İstanbul
Ümraniye
Çekmeköy
Sancaktepe
Ataşehir
Sektörle Alakalı Yazılarım
Blog
“Müşterin Varsa Getir” İle Bir Ticari Gayrimenkul Nasıl Pazarlanır?
Posted on
Ticari Gayrimenkul
Cevap aslında çok net. Pazarlanamaz. Mülk sahiplerinin en büyük yanılgısı tam burada başlıyor. Bir mülk için neden pazarlama gereksin ki diye düşünüyorlar. Bu düşüncenin kökeni genelde geçmişe dayanıyor. Yapı stoğunun bugünkü kadar fazla olmadığı dönemlerde, herhangi bir ticari gayrimenkul piyasaya çıktığı an satılır veya kiralanırdı. Çünkü seçenek azdı. Bugün durum tamamen farklı. Alıcılar ve kiracılar artık onlarca mülk arasından seçim yapıyor. Bu seçimi yaparken sadece fiyata bakmıyorlar. Mülkün işlerine yarayıp yaramayacağını, operasyonlarını hızlandırıp hızlandırmayacağını ve uzun vadede fayda sağlayıp sağlamayacağını sorguluyorlar. Ticari gayrimenkul kiralama süreci artık stratejik bir iş kararına dönüştü ve bu gerçeği görmezden gelen mülk sahipleri zorlu bir […]
Kiracılı Mülk Satıldığında Kiracının Hakları ve Tahliye Süreci
Posted on
Ticari Gayrimenkul
Mülk satışları hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında kiracılar için büyük bir belirsizlik yaratır. “Evim veya iş yerim satıldı, şimdi ne olacak?” sorusu pek çok kiracının aklına takılır. Oysa kiracılı mülk satışında kiracının hakları kanunla güvence altına alınmıştır. Yeni mal sahibi kim olursa olsun, kiracıyı bir anda sokağa bırakma lüksüne sahip değildir. Sürecin yasal işleyişini, hangi adımların ne zaman atılması gerektiğini bilmek hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından kritik önem taşır. Satış Kiracıyı Doğrudan Etkiler mi? Önce en temel noktadan başlamak gerekir: Mülkün el değiştirmesi, kiracının o mülkü hemen boşaltmasını gerektirmez. Geçerli bir kira sözleşmesi varsa […]
Depozito Güvence Bedeli Nasıl Alınmalıdır? Kiracının Bilmesi Gerekenler
Posted on
Ticari Gayrimenkul
Kiracılık sürecinin en çok kafa karıştıran konularından biri depozito güvence bedelidir. Birçok kişi depozitoyu basit bir “ön ödeme” gibi algılar. Oysa Türk Borçlar Kanunu bu konuyu oldukça net bir çerçeveye oturtmuştur. Depozito güvence bedeli hem kiracıyı hem kiraya vereni koruyan, belirli usul kurallarına tabi bir güvencedir. Bu kuralları bilmeden imzalanan sözleşmeler ya da yapılan ödemeler ileride ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Depozito Güvence Bedeli Ne Kadardır? Kanun bu konuda net bir üst sınır koymuştur: güvence bedeli hiçbir koşulda üç aylık kira bedelini aşamaz. Bu kural hem konut kiraları hem de çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Kiraya veren ne […]
Kentsel Dönüşümde Müteahhite Vekalet Verirken Bunları Bilmelisiniz
Posted on
Ticari Gayrimenkul
Kentsel dönüşüm süreçleri Türkiye’de hız kazandıkça, mülk sahiplerinin müteahhitlere verdiği vekaletnameler de giderek daha kritik bir konu haline geliyor. Peki çoğu kişi bu belgeyi imzalarken ne kadar düşünüyor? Maalesef çok az. Oysa yanlış düzenlenmiş bir vekaletname, mülkünüzü elinizden alabilir, sizi borç altına sokabilir ya da yıllarca süren hukuki süreçlere sürükleyebilir. Şimdi adım adım konuşalım. Vekaletname Neden Bu Kadar Önemli Kentsel dönüşümde müteahhite verilen vekalet, aslında ona sizin adınıza hareket etme yetkisi vermektir. İnşaat izni almak, tapu işlemi yapmak, proje onayı için imza atmak gibi işlemleri müteahhit sizin yerinize yürütür. Kulağa pratik geliyor, değil mi? Ama işte tam burada […]
Tigader Başkanı Avni Sağlam İle Farklı Soruların İlk Bölümü-Kobi Talks
Posted on
Ticari Gayrimenkul
Zihin yapısı, irade gücü, inatçılığı ve tuttuğunu kopartan yapısı, insana ilham veren biri. Avni Sağlam sadece bir Gayrimenkul Danışmanı veya Broker değil. Aurası ile insanları, daha doğrusu buna açık olanları etkileyebilen ve o alana alabilen biri. Sordum, nam mı para mı dedim. İkiside dedi. Ama ben iyi biliyorum ki, nam onun için daha önemli. Hayata bakış açımız, en azından irade, inanç, zihin konusunda neredeyse aynı. Meseleye “para kazanmak” yönünden bakmıyor. Hobi olarak yapıyor. Yaparken kendini kaybediyor. Ve en önemlisi, çok detaycı olmasına rağmen, detaylarda takılıp kalmıyor. Çalışma prensipleri var, bu prensipleri ne olursa olsun kural olarak koymuş hayatına. […]
Ticari Gayrimenkulünü Kiraya Vermekte Zorlanıyor Musun?
Posted on
Ticari Gayrimenkul
Mülk hazır, ilan verilmiş, telefon bekleniyor. Ama arayan ya yok ya da gelenler bir daha dönmüyor. Ticari gayrimenkul kiralama sürecinde bu tablo, satılık kadar sık karşılaşılan ama çok daha az konuşulan bir sorundur. Çünkü kiraya vermek, satmaktan “kolay” gibi görünür. Oysa değildir. Kiralık sürecinde alıcı değil kiracı vardır ve kiracının öncelikleri bambaşkadır. O bir yatırım hesabı yapmıyor, operasyonunu kurabilecek mi diye bakıyor. Taşınma tarihi var, bütçesi belli, ihtiyacı net. Bu kadar spesifik bir profili olan birine ulaşmak ve onu ikna etmek, ciddi bir strateji gerektirir. Sahada yıllardır gözlemlediğim kadarıyla ticari mülkünü kiraya veremeyen mal sahiplerinin büyük çoğunluğu, aşağıdaki beş […]
Ticari Gayrimenkulünü Satamıyor musun? Sebebi Bu 5 Hatadan Biri Olabilir
Posted on
Ticari Gayrimenkul
Aylardır ilana çıkmış, belki branda asılmış, belki birkaç danışmana verilmiş ama hâlâ alıcı yok. Ticari gayrimenkul satışında bu tablo düşündüğünden çok daha yaygın. Peki sorun mülkte mi, piyasada mı, yoksa süreçte mi? Çoğu zaman cevap, satıcının farkında bile olmadığı birkaç kritik hatada saklı. Ticari gayrimenkul satışı, konut satışından bambaşka bir süreçtir. Daha spesifik bir alıcı kitlesi, daha teknik bir değerleme süreci ve çok daha hassas bir pazarlama stratejisi gerektirir. Sahada gördüğüm şu: Mülkün kendinde bir sorun olmasa bile yanlış adımlar süreci çıkmaza sokabiliyor. Bu yazıda ticari mülkünüzün satılamamasının arkasındaki 5 temel hatayı, gerçek gözlemler ve somut örneklerle ele aldım. […]
İnşaat Projesi Bitmek Üzere Ama Satışlar Durdu mu? İşte Çözüm
Posted on
Ticari Gayrimenkul
Bu yazımda müteahhitlerin yaptıkları projelerdeki konut veya ticari gayrimenkullerin satılamama riskini ve neden böyle bir riskle karşı karşıya kaldıklarını anlatacağım. Aslında çözüm basit. Sadece küçük bir bakış açısı hatası var ortada. Bunu anlayabilen birçok inşaat firması, aynı gün sahip oldukları yanlış pazarlama politikasından vazgeçip işi profesyoneline bırakmayı tercih ediyor. Bir İnşaat Projesinde En Pahalı Şey Ne? Bir inşaat projesinde her şey önemli tabi. Topraktan kaba inşaatın kalitesine, ince işçiliğe, kullanılan malzemelere ve tüm bunların yapıldığı süreye kadar hepsi para. Ama işin en kritik kısmı, üretilen bu değerin satılabilmesi. Hem de zamanında. Bir inşaat projesi yanlış pazarlamanın esiri olduğunda, […]
Ticari Gayrimenkulümü Ne Kadara Kiraya Vermeliyim?
Posted on
Ticari Gayrimenkul
Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, fiyat belirlemek sanıldığı kadar basit bir iş değil. Konut projelerinde bir emsal çıkar, piyasa fiyatı oluşur ve işin büyük kısmı hallolur. Ama kiralık ticari gayrimenkul için durum bambaşka. Konumu, büyüklüğü, çevresi, neye hizmet ettiği ve daha onlarca değişken, aynı anda masaya yatırılmak zorunda. Bu karmaşıklığı görmezden gelip kafadan bir rakam belirlemek, kiralama sürecini ciddi biçimde çıkmaza sokabiliyor. Üstelik bu hata sadece zaman kaybettirmiyor; yanlış fiyatla piyasaya çıkmak, doğru kiracıyı da kaçırıyor. Bu yüzden ticari emlak fiyatlamasını ciddiye almak, mülk sahiplerinin en önemli görevlerinden biri haline geliyor. Ticari Gayrimenkul Neden Konuttan Farklı Fiyatlanır? Bir […]