Bir mülkü satmaya karar verdiğinizde aklınıza gelen ilk şeylerden biri muhtemelen şudur: “Bunu kendim yaparsam hizmet bedelini ödemem, elimde daha fazla para kalır.” Bu düşünce mantıklı görünür. Hatta cazip görünür. Ama ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda bu hesap çoğu […]
Bir mülkü satışa çıkardığınızda, potansiyel alıcının sizinle ilk teması sözlü değildir. Telefon açmaz, randevu istemez, sormaz. Bakar. Ve baktığı şey çoğunlukla birkaç fotoğraftan ibarettir. O fotoğraflarda beğenmediği bir şey görürse ya da hiçbir şey hissetmezse sayfayı geçer. Bu kadar […]
Yatırım yapmak, çoğu insanın düşündüğünden çok daha fazla soru sormayı gerektiriyor. Para kazanmak istiyorsunuz, bu normal. Ama hangi adımı atmanız gerektiğini bilmeden harekete geçmek, gözleri kapalı araba kullanmak gibi bir şey. Ben de yıllar içinde pek çok yatırım kararı […]
Ticari gayrimenkul sektörü, son yıllarda köklü bir dönüşüm geçiriyor. Bu dönüşümün en çarpıcı biçimde hissedildiği alan ise fabrika, depo ve antrepo gibi büyük ölçekli yapılar. Bir zamanlar “büyük alan, uygun fiyat” denklemi yeterli gelirken, bugün kurumsal firmalar çok daha […]
Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda herkes önce fiyata bakar. Ama deneyimli yatırımcılar ve işletmeciler iyi bilir: asıl belirleyici olan, o bölgenin taşıdığı potansiyeldir. Bir bölgeyi gerçek anlamda ticari cazibe merkezi yapan şey, salt fiyat avantajı değil; erişilebilirlik, benzer işletmelerin […]
Ticari gayrimenkul tarafında özellikle plaza ve komple bina segmenti, son yıllarda ciddi bir değişimden geçiyor. Artık bir binanın değeri sadece konumu, mimarisi ya da metrekare büyüklüğü ile ölçülmüyor. Teknoloji, bu işin tam merkezine yerleşmiş durumda. Bugün bir kiralık plaza […]
Ticari gayrimenkul pazarlama dediğimiz kavram, Türkiye’de hâlâ çoğu zaman yanlış anlaşılıyor. İnsanlar ilan verince işin bittiğini düşünüyor. Oysa gerçek şu: ilan vermek, sürecin en basit ve en zayıf halkası. Eğer bir mülkü gerçekten doğru yatırımcıya ulaştırmak istiyorsan, ona sadece […]
Son dönemde devren kiralık ve devren satılık işletmelerin sayısında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Özellikle ekonomik daralma, bölgesel krizlerin etkisi ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, küçük ve orta ölçekli işletmeleri doğrudan etkiliyor. Bu durum, özellikle gıda sektöründe faaliyet gösteren […]
Ticari gayrimenkul satışı, konut satışıyla aynı kefeye konamaz. Bu alan bambaşka bir uzmanlık ve yaklaşım gerektiriyor. Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda — Yukarı Dudullu, Şerifali, Tatlısu, Altınşehir, Ferhatpaşa, Esenşehir, İçerenköy, Küçükbakkalköy ve Kayışdağı gibi bölgelerdeki ticari bina ve plaza portföylerinde […]
İstanbul Anadolu Yakası’nda ticari gayrimenkul pazarı artık eski kurallarla işlemiyor. Özellikle Ümraniye, Ataşehir ve Sancaktepe hattında yer alan yukarı dudullu, şerifali, tatlısu, altınşehir, ferhatpaşa, esenşehir, içerenköy, küçükbakkalköy ve kayışdağı gibi mahallelerde ticari bina ve plaza arzı arttıkça, doğru pazarlama […]
Ataşehir Ferhatpaşa, İstanbul Anadolu Yakası’nda ticari gayrimenkul açısından öne çıkan bölgelerden biridir. Ancak bu bölgeyi doğru anlamak için onu abartılı ifadelerle değil, sahadaki gerçek dinamiklerle değerlendirmek gerekir. Ferhatpaşa; satılık depo, kiralık dükkan, devren iş yeri, atölye ve küçük ölçekli […]
İstanbul’da ticari bir işyeri kiralamak, çoğu zaman sadece “uygun fiyatlı bir yer bulmak” olarak görülür. Oysa özellikle üretim, depolama ve lojistik faaliyetleri söz konusuysa, yanlış seçilen bir işyeri her ay görünmeyen maliyetler üretir. Bu maliyetler kira sözleşmesinde yazmaz ama […]
İstanbul’da ticari gayrimenkul yatırımı denildiğinde birçok bölge öne çıkar. Ancak bazı lokasyonlar vardır ki, sadece bugünün değil, geleceğin de en kritik ticaret merkezlerinden biri olma potansiyeline sahiptir. Ferhatpaşa, tam olarak böyle bir bölge. Özellikle depo, antrepo ve tır girişli […]
Ticari gayrimenkul yatırımı, doğru yapıldığında güçlü bir nakit akışı ve uzun vadeli değer artışı sunar. Ancak bu alanda yapılan hatalar çoğu zaman ilk bakışta fark edilmez. Yatırımcı kira alıyor olabilir, mülk dolu görünüyor olabilir; fakat perde arkasında ciddi bir […]