Kentsel dönüşüm süreçleri Türkiye’de hız kazandıkça, mülk sahiplerinin müteahhitlere verdiği vekaletnameler de giderek daha kritik bir konu haline geliyor. Peki çoğu kişi bu belgeyi imzalarken ne kadar düşünüyor? Maalesef çok az. Oysa yanlış düzenlenmiş bir vekaletname, mülkünüzü elinizden alabilir, […]
Zihin yapısı, irade gücü, inatçılığı ve tuttuğunu kopartan yapısı, insana ilham veren biri. Avni Sağlam sadece bir Gayrimenkul Danışmanı veya Broker değil. Aurası ile insanları, daha doğrusu buna açık olanları etkileyebilen ve o alana alabilen biri. Sordum, nam […]
Mülk hazır, ilan verilmiş, telefon bekleniyor. Ama arayan ya yok ya da gelenler bir daha dönmüyor. Ticari gayrimenkul kiralama sürecinde bu tablo, satılık kadar sık karşılaşılan ama çok daha az konuşulan bir sorundur. Çünkü kiraya vermek, satmaktan “kolay” gibi […]
Aylardır ilana çıkmış, belki branda asılmış, belki birkaç danışmana verilmiş ama hâlâ alıcı yok. Ticari gayrimenkul satışında bu tablo düşündüğünden çok daha yaygın. Peki sorun mülkte mi, piyasada mı, yoksa süreçte mi? Çoğu zaman cevap, satıcının farkında bile olmadığı […]
Ferhatpaşa, İstanbul’un Anadolu yakasında, yıllar içinde kendine özgü bir ticari kimlik kazanmış ilginç bir bölge. Burayı özel kılan şey, salt bir sanayi bölgesi ya da salt bir konut alanı olmaması. Ferhatpaşa, tam olarak ikisinin arasında, ticaretin ve üretimin iç […]
Ticari Gayrimenkul Danışmanları ve Yatırımcıları Derneği (TİGADER), yarın Maltepe’deki Days Hotel’de 78. kez bir araya geliyor. Sektör paydaşlarını düzenli olarak buluşturan bu köklü toplantı, bu kez de alanında deneyimli isimlerle zengin bir içerik sunmayı vaad ediyor. Önceki buluşmalarda olduğu […]
Ticari gayrimenkul pazarlamasında en sık karşılaşılan durumlardan biri şudur: Mülk ilana çıkmıştır, günler geçmektedir, haftalar birbirini izlemektedir ama telefon çalmamaktadır. Bu noktada mülk sahibinin aklına iki seçenek gelir. Ya bekleyecektir ya da fiyatı düşürecektir. Ancak bu iki seçenek arasında […]
Ticari gayrimenkul dünyasında devren kiralık ve devren satılık kavramları, sıkça karıştırılan ama birbirinden temelden farklı iki işlem türüdür. Bu yazıda her iki kavramı detaylıca ele alacak, aralarındaki farkları netleştirecek ve doğru bir devir sürecinin nasıl işlemesi gerektiğini anlatacağım. […]
Ticari gayrimenkul dünyasında en sık sorulan sorulardan biri şudur: “Bu mülk ne kadar sürede satılır ya da kiralanır?” Aslında bu sorunun tek bir doğru cevabı yoktur. Çünkü bir deponun, bir antreponun, bir fabrikanın ya da bir plazanın el değiştirme […]
Herkes Fiyatı Sorar, Ama Asıl Sorular Farklı Bir kiralık işyeri arayışına girdiğinizde aklınızda genellikle iki şey vardır: metrekare ve kira bedeli. Bu ikisi birbirine uyuyorsa “tamam” deyip sözleşmeye oturursunuz. Ama ticari gayrimenkul, konut kiralamaktan çok farklı bir iştir. […]
Gayrimenkul çok detaylı ve kompleks bir iş. İşin içine girince, neden yerel bir emlak ofisi ile başlamamam gerektiğini, neden kurumsal bir marka ve geçmişi olan bir ofisle çalışmam gerektiğini daha iyi anladım. Özellikle geçmişi olan bir gayrimenkul ofisi derken, […]
Gayrimenkul piyasasına her gün yüzlerce mülk giriyor, yüzlercesi çıkıyor. Kimi hızla el değiştiriyor, kimi aylarca hatta yıllarca rafta bekliyor. Bu farkı yaratan şeyin lokasyon ya da mülkün fiziksel özellikleri olduğunu düşünüyorsanız, yanılıyorsunuz. Asıl belirleyici çoğu zaman tek bir şey: […]
Bir mülkü satmaya karar verdiğinizde aklınıza gelen ilk şeylerden biri muhtemelen şudur: “Bunu kendim yaparsam hizmet bedelini ödemem, elimde daha fazla para kalır.” Bu düşünce mantıklı görünür. Hatta cazip görünür. Ama ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda bu hesap çoğu […]
Bir mülkü satışa çıkardığınızda, potansiyel alıcının sizinle ilk teması sözlü değildir. Telefon açmaz, randevu istemez, sormaz. Bakar. Ve baktığı şey çoğunlukla birkaç fotoğraftan ibarettir. O fotoğraflarda beğenmediği bir şey görürse ya da hiçbir şey hissetmezse sayfayı geçer. Bu kadar […]
