Cevap aslında çok net. Pazarlanamaz. Mülk sahiplerinin en büyük yanılgısı tam burada başlıyor. Bir mülk için neden pazarlama gereksin ki diye düşünüyorlar. Bu düşüncenin kökeni genelde geçmişe dayanıyor. Yapı stoğunun bugünkü kadar fazla olmadığı dönemlerde, herhangi bir ticari gayrimenkul […]
Mülk satışları hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında kiracılar için büyük bir belirsizlik yaratır. “Evim veya iş yerim satıldı, şimdi ne olacak?” sorusu pek çok kiracının aklına takılır. Oysa kiracılı mülk satışında kiracının hakları kanunla güvence altına alınmıştır. […]
Kiracılık sürecinin en çok kafa karıştıran konularından biri depozito güvence bedelidir. Birçok kişi depozitoyu basit bir “ön ödeme” gibi algılar. Oysa Türk Borçlar Kanunu bu konuyu oldukça net bir çerçeveye oturtmuştur. Depozito güvence bedeli hem kiracıyı hem kiraya vereni […]
Kentsel dönüşüm süreçleri Türkiye’de hız kazandıkça, mülk sahiplerinin müteahhitlere verdiği vekaletnameler de giderek daha kritik bir konu haline geliyor. Peki çoğu kişi bu belgeyi imzalarken ne kadar düşünüyor? Maalesef çok az. Oysa yanlış düzenlenmiş bir vekaletname, mülkünüzü elinizden alabilir, […]
Aylardır ilana çıkmış, belki branda asılmış, belki birkaç danışmana verilmiş ama hâlâ alıcı yok. Ticari gayrimenkul satışında bu tablo düşündüğünden çok daha yaygın. Peki sorun mülkte mi, piyasada mı, yoksa süreçte mi? Çoğu zaman cevap, satıcının farkında bile olmadığı […]
Bu yazımda müteahhitlerin yaptıkları projelerdeki konut veya ticari gayrimenkullerin satılamama riskini ve neden böyle bir riskle karşı karşıya kaldıklarını anlatacağım. Aslında çözüm basit. Sadece küçük bir bakış açısı hatası var ortada. Bunu anlayabilen birçok inşaat firması, aynı gün sahip […]
Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, fiyat belirlemek sanıldığı kadar basit bir iş değil. Konut projelerinde bir emsal çıkar, piyasa fiyatı oluşur ve işin büyük kısmı hallolur. Ama kiralık ticari gayrimenkul için durum bambaşka. Konumu, büyüklüğü, çevresi, neye hizmet ettiği […]
Ferhatpaşa, İstanbul’un Anadolu yakasında, yıllar içinde kendine özgü bir ticari kimlik kazanmış ilginç bir bölge. Burayı özel kılan şey, salt bir sanayi bölgesi ya da salt bir konut alanı olmaması. Ferhatpaşa, tam olarak ikisinin arasında, ticaretin ve üretimin iç […]
Ticari Gayrimenkul Danışmanları ve Yatırımcıları Derneği (TİGADER), yarın Maltepe’deki Days Hotel’de 78. kez bir araya geliyor. Sektör paydaşlarını düzenli olarak buluşturan bu köklü toplantı, bu kez de alanında deneyimli isimlerle zengin bir içerik sunmayı vaad ediyor. Önceki buluşmalarda olduğu […]
Ticari gayrimenkul pazarlamasında en sık karşılaşılan durumlardan biri şudur: Mülk ilana çıkmıştır, günler geçmektedir, haftalar birbirini izlemektedir ama telefon çalmamaktadır. Bu noktada mülk sahibinin aklına iki seçenek gelir. Ya bekleyecektir ya da fiyatı düşürecektir. Ancak bu iki seçenek arasında […]
Ticari gayrimenkul dünyasında devren kiralık ve devren satılık kavramları, sıkça karıştırılan ama birbirinden temelden farklı iki işlem türüdür. Bu yazıda her iki kavramı detaylıca ele alacak, aralarındaki farkları netleştirecek ve doğru bir devir sürecinin nasıl işlemesi gerektiğini anlatacağım. […]
Ticari gayrimenkul dünyasında en sık sorulan sorulardan biri şudur: “Bu mülk ne kadar sürede satılır ya da kiralanır?” Aslında bu sorunun tek bir doğru cevabı yoktur. Çünkü bir deponun, bir antreponun, bir fabrikanın ya da bir plazanın el değiştirme […]
Herkes Fiyatı Sorar, Ama Asıl Sorular Farklı Bir kiralık işyeri arayışına girdiğinizde aklınızda genellikle iki şey vardır: metrekare ve kira bedeli. Bu ikisi birbirine uyuyorsa “tamam” deyip sözleşmeye oturursunuz. Ama ticari gayrimenkul, konut kiralamaktan çok farklı bir iştir. […]
Gayrimenkul çok detaylı ve kompleks bir iş. İşin içine girince, neden yerel bir emlak ofisi ile başlamamam gerektiğini, neden kurumsal bir marka ve geçmişi olan bir ofisle çalışmam gerektiğini daha iyi anladım. Özellikle geçmişi olan bir gayrimenkul ofisi derken, […]
