Dudullu Organize Sanayi Bölgesi Çalışanları İçin Konut Bulmak Neden Zorlaşıyor?

İstanbul Anadolu Yakası’nın en yoğun üretim ve ticaret alanlarından biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi, her gün binlerce çalışana ev sahipliği yapıyor. Natoyolu Caddesi boyunca uzanan bu ticaret aksı; Modoko, İMES Sanayi Sitesi, DES Sanayi Sitesi ve KADOSAN gibi önemli sanayi merkezlerini birbirine bağlıyor. Bu bölgede çalışan binlerce mavi yakalı çalışan için ise en büyük sorunlardan biri bölgeye yakın uygun fiyatlı kiralık konut bulmak.

Natoyolu Caddesi ve Çevresinde Konut Talebi Artıyor

Natoyolu Caddesi çevresi, üretim ve ticaretin yoğun olduğu bir hat olduğu için bölgede çalışanlar genellikle işyerlerine yakın oturmak istiyor. Ancak Natoyolu kiralık daire seçenekleri oldukça sınırlı ve kiralar her geçen yıl artıyor.

Aynı durum Ümraniye’nin sanayiye yakın mahalleleri olan Esenşehir ve Esenkent için de geçerli. Bu bölgelerdeki Esenşehir kiralık daire fiyatları ve Esenkent kiralık daire fiyatları, çevre ilçelere kıyasla daha yüksek seviyelerde bulunuyor. Bunun temel sebebi ise sanayi çalışanlarının işlerine yakın oturma isteği ve bölgede yeni konut üretiminin sınırlı olması.

Sancaktepe Kiralık Daire Talebi Neden Artıyor?

Natoyolu ve Dudullu sanayi bölgesine yakın mahallelerde kiraların yükselmesi, çalışanların önemli bir bölümünü Sancaktepe kiralık daire seçeneklerine yönlendiriyor.

Özellikle Sarıgazi, Yenidoğan ve Sancaktepe’nin arka mahalleleri, kiraların daha uygun olması sebebiyle sanayi çalışanları tarafından sık tercih edilen bölgeler haline gelmiş durumda.

Ancak bu durum farklı bir sorunu beraberinde getiriyor: trafik yoğunluğu.

Sarıgazi Trafiği Her Geçen Gün Artıyor

Sancaktepe’de yaşayan ve Dudullu sanayi bölgesinde çalışan binlerce kişi her gün aynı güzergâhı kullanıyor. Özellikle;

• Sarıgazi merkez

• Baraj Yolu çevresi

• Sarıgazi eski ve yeni mezarlık yönleri

okulların açık olduğu dönemlerde ciddi bir trafik yoğunluğuna sahne oluyor. Bazı saatlerde çalışanlar dakikalarca trafikte beklemek zorunda kalabiliyor.

Konut Üretimi Talebe Yetişemiyor

Bölgede konut fiyatlarının yükselmesinin bir diğer nedeni ise inşaat maliyetlerinin hızla artması. Artan maliyetler sebebiyle yeni konut projelerinin sayısı oldukça sınırlı kalıyor.

Bu durum, Dudullu sanayi koridoruna yakın bölgelerde konut arzının talebi karşılayamamasına neden oluyor. Sonuç olarak hem Ümraniye’de hem de Sancaktepe’de kiralık daire fiyatları zaman zaman beklenenden daha yüksek seviyelerde kiralanabiliyor.

Bölgedeki Konut Piyasasının Geleceği

Natoyolu Caddesi ve Dudullu Organize Sanayi Bölgesi çevresinde çalışan nüfus her yıl artmaya devam ediyor. Bu nedenle;

• Natoyolu kiralık daire piyasası

• Sancaktepe kiralık daire talebi

• Esenşehir kiralık daire fiyatları

• Esenkent kiralık daire fiyatları

önümüzdeki yıllarda da bölgenin en önemli konut piyasası başlıkları olmaya devam edecek gibi görünüyor.

Sanayi çalışanlarının işyerlerine daha yakın konut bulma isteği, bölgedeki kiralık konut piyasasını uzun vadede canlı tutmaya devam edecek.