Bir süredir Ümraniye ve Ferhatpaşa bölgesinde ticari gayrimenkul danışmanlığı yapıyorum ve size şunu rahatlıkla söyleyebilirim: elime az geçen türden bir portföyle karşınızdayım. Ferhatpaşa’da, Anadolu Otoyolu yan yoluna cepheli, 1200 metrekarelik komple bir bina şu anda kiralık portföyümde yer alıyor. Bu yazıyı yazma sebebim basit. Bu binayı gezdim, her katını tek tek inceledim ve gördüğüm şey, üretim, montaj, depolama ya da lojistik alanında iş yapan bir firmanın gerçekten arayacağı türden bir yapı olduğuydu. O yüzden özelliklerini sizinle detaylı şekilde paylaşmak istiyorum.
Ferhatpaşa, son yıllarda ticari emlak arayışında olan işletmelerin gözdesi haline geldi. Anadolu Otoyolu’na yakınlığı, Ümraniye ile İçerenköy arasındaki stratejik konumu ve sanayi dokusuyla bölge, hem üretim hem lojistik firmaları için cazip bir merkez oldu. Ben de bu bölgede bir süredir çalıştığım için, buradaki her binanın potansiyelini yakından biliyorum. Bu binanın da bu potansiyeli fazlasıyla taşıdığını düşünüyorum.
Konum: Yan Yol Cephesi Neden Bu Kadar Değerli?
Öncelikle konumdan bahsedeyim çünkü ticari gayrimenkulde her şey konumla başlar. Bina, Anadolu Otoyolu yan yoluna cepheli. Bu demek oluyor ki tabelanız her gün binlerce araç tarafından görülecek. Bir firma için bu, aslında ücretsiz bir reklam alanı gibi çalışıyor. Üstelik bina, 95. Sokak’ın sonunda konumlanmış durumda. Bu detay küçük gibi görünse de operasyonel açıdan çok büyük bir avantaj sağlıyor çünkü yükleme ve boşaltma işlemleri hiçbir sıkıntı yaşanmadan yapılabiliyor. Araç manevrası ya da otopark konusunda da herhangi bir zorluk yok. Ben bunu bizzat yerinde gördüm, kamyon giriş çıkışı çok rahat.
Çevresinde konut bulunmaması da ayrı bir avantaj. Neden mi? Çünkü gece vardiyalı çalışmak isteyen işletmeler için gürültü şikayeti gibi bir dert söz konusu olmuyor. Yani üretim temposunu geceye de yayabilen firmalar için bu bina gerçek anlamda özgürlük sağlıyor.
Binanın Genel Yapısı ve Teknik Detaylar
478 metrekare arsa üzerine, yapı ruhsatlı olarak inşa edilmiş bu bina, toplamda 1.076 metrekare net kullanım alanına sahip. Katlar arasında geçişi kolaylaştıran bir yük asansörü var, bu da özellikle depolama ve üretim yapan firmalar için işleri hayli kolaylaştırıyor. En üst kat ise doğrudan ofis kullanımına göre planlanmış, yani yönetim kadronuzu üretim alanından ayırmak isteyen firmalar için de uygun bir çözüm sunuyor.
Zemin Kat: Forklift Trafiğine Hazır
Zemin katın net kullanım alanı 385 metrekare. İki adet çift kanatlı kapıdan giriş yapılabiliyor, bu da malzeme akışını ciddi şekilde hızlandırıyor. Forklift kullanımına tamamen uygun bir zemin yapısı var, yani ağır yük taşıyan işletmeler için burası ekstra bir düzenlemeye gerek kalmadan kullanılabilir durumda. Katta ayrıca tuvalet de mevcut. Kat yüksekliği 3 metre, standart bir üretim ya da depolama faaliyeti için yeterli bir yükseklik.
-
Kat: Ferah ve Bölümlenmiş Alan
Bir üst kata çıktığınızda karşınıza 295 metrekarelik net bir alan çıkıyor. Tavan yüksekliği burada 4,36 metreye kadar çıkıyor, bu da katı hem görsel olarak hem de operasyonel olarak oldukça ferah kılıyor. Üç ayrı bölümden oluşan bu kat, farklı üretim hatlarını ya da departmanları birbirinden ayırmak isteyen firmalar için gayet elverişli bir yapı sunuyor.
-
Kat: Depolama İçin Doğru Tercih
İkinci katın net kullanım alanı 198 metrekare, tavan yüksekliği ise 2,90 metre. Bu kat, depolama amaçlı kullanım için gayet uygun ama isteyen firmalar farklı operasyonel ihtiyaçlarına göre de değerlendirebilir. Ben bu katı gezerken, arşiv, stok alanı ya da hazır ürün deposu olarak kullanılabileceğini düşündüm.
-
Kat: Yönetim ve Ofis Katı
En üst kat, tamamen ofis kullanımı düşünülerek tasarlanmış. 198 metrekarelik net alanda farklı çalışma odaları bulunuyor. Yönetim, satış ekibi ya da idari birimler için burası gayet kullanışlı bir çözüm. Üretim gürültüsünden uzak, sakin bir çalışma ortamı isteyen ekipler için bu kat tam anlamıyla düşünülerek planlanmış.
Kullanıma Hazır Detaylar
Binada dikkatimi çeken bir başka nokta da, her şeyin kullanıma hazır durumda olması. Giriş bölümünde bir bekçi kulübesi var, küçük bir bakımla yeniden kullanılabilir hale getirilebilir. Yangın merdiveni aktif ve sorunsuz çalışıyor, bu da güvenlik açısından beni rahatlatan bir detay oldu çünkü ticari gayrimenkul değerlendirirken bu tür teknik ayrıntıları asla göz ardı etmiyorum.
Yük asansörünün katlar arasında sorunsuz çalışması da operasyonel verimlilik açısından önemli bir artı. Bir üretim ya da depolama firması için malzeme akışının kesintisiz olması, günlük işleyişin sağlıklı yürümesi anlamına geliyor.
Bu Bina Hangi Sektörlere Uygun?
Bu soruyu kendime sık sık sordum, gezdiğim her katta aklımda farklı bir sektör canlandı. Hafif imalat yapan firmalar için zemin kat ve birinci kat birlikte değerlendirildiğinde gayet verimli bir üretim hattı kurulabilir. Montaj işiyle uğraşan işletmeler için de benzer bir avantaj söz konusu, forklift erişimi ve yük asansörü sayesinde malzeme sirkülasyonu kolaylaşıyor.
Depolama ve lojistik firmaları için ise ikinci kat ve zemin kat birlikte düşünüldüğünde ciddi bir kapasite sunuyor. E ticaret firmaları, dağıtım merkezi kurmak isteyen işletmeler ya da bölgesel depo arayan markalar için burası stratejik bir konum. Anadolu Otoyolu’na yakınlık, dağıtım süresini kısaltan önemli bir etken.
Ferhatpaşa’da Ticari Gayrimenkul Neden Bu Kadar Aranıyor?
Ferhatpaşa Ticari Emlak konusunda son dönemde bana gelen talepleri değerlendirdiğimde, bölgenin cazibesinin giderek arttığını rahatlıkla söyleyebilirim. Hem Ümraniye hem de İçerenköy’e olan yakınlığı, bölgeyi hem üretim hem de lojistik firmaları için merkezi bir nokta haline getiriyor. Anadolu Otoyolu bağlantısı sayesinde İstanbul’un her iki yakasına da kolay erişim sağlanıyor, bu da dağıtım ağı kuran firmalar için büyük bir avantaj.
Bölgede son yıllarda hem sanayi yapılarının hem de lojistik merkezlerin sayısı artıyor. Ben bu değişimi yakından takip ediyorum ve şunu net şekilde görüyorum: doğru konumda, doğru yapıda bir bina, yatırımcısına hem operasyonel hem de marka görünürlüğü açısından ciddi katkı sağlıyor. Bu bina da tam olarak bu ihtiyacı karşılıyor.
Neden Bu Binayı Değerlendirmenizi Öneriyorum?
Ben yıllardır bu sektördeyim ve her portföyü aynı heyecanla sunmuyorum açıkçası. Ama bu bina, yan yol cephesi, geniş kullanım alanı, kat bazında esnek yapısı ve kullanıma hazır durumuyla nadir rastladığım bir fırsat. 325.000 TL aylık kira bedeliyle, hem üretim hem depolama hem de ofis ihtiyacını tek çatı altında çözebilen bir yapıdan bahsediyoruz.
Eğer siz de Ferhatpaşa bölgesinde ticari gayrimenkul ya da ticari emlak arayışındaysanız, bu binayı yerinde görmenizi gerçekten tavsiye ederim. Fotoğraflardan alınan izlenimle yerinde gördüğünüzde hissettiğiniz fark çoğu zaman büyük oluyor, bu binada da öyle olacağını düşünüyorum.
Sonuç
Ferhatpaşa’da yan yola cepheli, 1200 metrekarelik bu komple bina, konumu, teknik altyapısı ve esnek kat kurgusuyla üretim, montaj, depolama ve lojistik faaliyetleri için gerçek anlamda düşünülmüş bir ticari gayrimenkul. Ben Ali Yücer olarak bu portföyü size özenle sunuyorum ve detaylı bilgi almak, yerinde inceleme yapmak isterseniz benimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Bu tür fırsatlar piyasada uzun süre kalmıyor, bu yüzden ilgileniyorsanız vakit kaybetmemenizi öneririm.
