Ticari Gayrimenkul Danışmanları ve Yatırımcıları Derneği (TİGADER), yarın Maltepe’deki Days Hotel’de 78. kez bir araya geliyor. Sektör paydaşlarını düzenli olarak buluşturan bu köklü toplantı, bu kez de alanında deneyimli isimlerle zengin bir içerik sunmayı vaad ediyor. Önceki buluşmalarda olduğu gibi, 78. toplantının da son derece verimli ve heyecan dolu geçmesi bekleniyor. Günün Önemli […]
Ticari gayrimenkul pazarlamasında en sık karşılaşılan durumlardan biri şudur: Mülk ilana çıkmıştır, günler geçmektedir, haftalar birbirini izlemektedir ama telefon çalmamaktadır. Bu noktada mülk sahibinin aklına iki seçenek gelir. Ya bekleyecektir ya da fiyatı düşürecektir. Ancak bu iki seçenek arasında karar vermeden önce, bekleme süresinin ne anlama geldiğini ve bu sürenin mülke ne yaptığını anlamak […]
Ticari gayrimenkul dünyasında devren kiralık ve devren satılık kavramları, sıkça karıştırılan ama birbirinden temelden farklı iki işlem türüdür. Bu yazıda her iki kavramı detaylıca ele alacak, aralarındaki farkları netleştirecek ve doğru bir devir sürecinin nasıl işlemesi gerektiğini anlatacağım. Devren Satılık ile Devren Kiralık Arasındaki Temel Fark Nedir? Bu soruyu doğru cevaplamadan devir […]
Ticari gayrimenkul dünyasında en sık sorulan sorulardan biri şudur: “Bu mülk ne kadar sürede satılır ya da kiralanır?” Aslında bu sorunun tek bir doğru cevabı yoktur. Çünkü bir deponun, bir antreponun, bir fabrikanın ya da bir plazanın el değiştirme hızı; onlarca farklı değişkene bağlıdır. Ancak bu değişkenlerin en başında, tartışmasız biçimde fiyat gelir. […]
Herkes Fiyatı Sorar, Ama Asıl Sorular Farklı Bir kiralık işyeri arayışına girdiğinizde aklınızda genellikle iki şey vardır: metrekare ve kira bedeli. Bu ikisi birbirine uyuyorsa “tamam” deyip sözleşmeye oturursunuz. Ama ticari gayrimenkul, konut kiralamaktan çok farklı bir iştir. Burada yanlış bir karar sadece cüzdanınızı değil, işletmenizin geleceğini de etkiler. Ofis olarak çok sıkıntılı […]
Gayrimenkul çok detaylı ve kompleks bir iş. İşin içine girince, neden yerel bir emlak ofisi ile başlamamam gerektiğini, neden kurumsal bir marka ve geçmişi olan bir ofisle çalışmam gerektiğini daha iyi anladım. Özellikle geçmişi olan bir gayrimenkul ofisi derken, sakın yanlış anlamayın, uzun yıllardır gayrimenkul işi yapan demek değil bu, gerçekten yapan demek. Zira […]
Gayrimenkul piyasasına her gün yüzlerce mülk giriyor, yüzlercesi çıkıyor. Kimi hızla el değiştiriyor, kimi aylarca hatta yıllarca rafta bekliyor. Bu farkı yaratan şeyin lokasyon ya da mülkün fiziksel özellikleri olduğunu düşünüyorsanız, yanılıyorsunuz. Asıl belirleyici çoğu zaman tek bir şey: fiyat. Ve ticari gayrimenkulde bu gerçek, konuta kıyasla çok daha sert bir biçimde kendini gösteriyor. […]
Bir mülkü satmaya karar verdiğinizde aklınıza gelen ilk şeylerden biri muhtemelen şudur: “Bunu kendim yaparsam hizmet bedelini ödemem, elimde daha fazla para kalır.” Bu düşünce mantıklı görünür. Hatta cazip görünür. Ama ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda bu hesap çoğu zaman tam tersine döner. Konut satmakla ticari mülk satmak arasındaki fark, bisikletle kamyon kullanmak arasındaki […]
Bir mülkü satışa çıkardığınızda, potansiyel alıcının sizinle ilk teması sözlü değildir. Telefon açmaz, randevu istemez, sormaz. Bakar. Ve baktığı şey çoğunlukla birkaç fotoğraftan ibarettir. O fotoğraflarda beğenmediği bir şey görürse ya da hiçbir şey hissetmezse sayfayı geçer. Bu kadar basit, bu kadar acımasız. Ticari gayrimenkulde bu gerçek, konut sektöründen çok daha derin bir anlam […]
Yatırım yapmak, çoğu insanın düşündüğünden çok daha fazla soru sormayı gerektiriyor. Para kazanmak istiyorsunuz, bu normal. Ama hangi adımı atmanız gerektiğini bilmeden harekete geçmek, gözleri kapalı araba kullanmak gibi bir şey. Ben de yıllar içinde pek çok yatırım kararı verdim, bazılarında başarılı oldum, bazılarında yanıldım. Ve şunu fark ettim: En iyi kararlarımın ortak noktası, […]