Ticari gayrimenkul sektörü, son yıllarda köklü bir dönüşüm geçiriyor. Bu dönüşümün en çarpıcı biçimde hissedildiği alan ise fabrika, depo ve antrepo gibi büyük ölçekli yapılar. Bir zamanlar “büyük alan, uygun fiyat” denklemi yeterli gelirken, bugün kurumsal firmalar çok daha karmaşık ve spesifik ihtiyaç listeleriyle masaya oturuyor. Bu değişim, hem mülk sahiplerini hem de gayrimenkul […]
Değişen Alıcı Profili ve Bilgiye Erişim Alışkanlıkları Ticari gayrimenkul yatırımı yapmadan önce alıcıların nasıl davrandığına bakıldığında, son on yılda köklü bir dönüşüm yaşandığı görülüyor. Eskiden bir ofis binası ya da ticari arazi almak isteyen yatırımcı önce tanıdıklarına sorar, ardından gazete ilanlarını karıştırır, en son da bir danışmanla yüz yüze görüşürdü. Bu süreç haftalar, […]
Bir işletme sahibi olarak karşılaşabileceğiniz en kritik kararlardan biri, faaliyetlerinizi sürdüreceğiniz ticari alanı satın almak mı yoksa kiralamak mı olduğudur. Bu karar, yalnızca aylık ödeme miktarını değil; işletmenizin nakit akışını, büyüme kapasitesini, vergi yükümlülüklerini ve uzun vadeli servet birikimini doğrudan etkiler. Ne var ki çoğu girişimci bu seçimi yeterince analiz etmeden, salt duygusal ya […]
Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda herkes önce fiyata bakar. Ama deneyimli yatırımcılar ve işletmeciler iyi bilir: asıl belirleyici olan, o bölgenin taşıdığı potansiyeldir. Bir bölgeyi gerçek anlamda ticari cazibe merkezi yapan şey, salt fiyat avantajı değil; erişilebilirlik, benzer işletmelerin bir arada bulunduğu kümelenme etkisi ve güçlü lojistik bağlantılardır. Bu üç unsur bir araya geldiğinde, […]
Ticari gayrimenkul tarafında özellikle plaza ve komple bina segmenti, son yıllarda ciddi bir değişimden geçiyor. Artık bir binanın değeri sadece konumu, mimarisi ya da metrekare büyüklüğü ile ölçülmüyor. Teknoloji, bu işin tam merkezine yerleşmiş durumda. Bugün bir kiralık plaza ya da satılık komple bina incelenirken en kritik sorulardan biri şu: “Bu bina ne kadar […]
Ticari gayrimenkul pazarlama dediğimiz kavram, Türkiye’de hâlâ çoğu zaman yanlış anlaşılıyor. İnsanlar ilan verince işin bittiğini düşünüyor. Oysa gerçek şu: ilan vermek, sürecin en basit ve en zayıf halkası. Eğer bir mülkü gerçekten doğru yatırımcıya ulaştırmak istiyorsan, ona sadece metrekare değil, bir “yatırım hikayesi” sunman gerekir. İşte tam bu noktada Amerika standartlarında ticari gayrimenkul […]
Son dönemde devren kiralık ve devren satılık işletmelerin sayısında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Özellikle ekonomik daralma, bölgesel krizlerin etkisi ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, küçük ve orta ölçekli işletmeleri doğrudan etkiliyor. Bu durum, özellikle gıda sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin devren kiralık ya da devren satılık olarak piyasaya çıkmasına neden oluyor. Ataşehir ve Ümraniye […]
Ticari gayrimenkul satışı, konut satışıyla aynı kefeye konamaz. Bu alan bambaşka bir uzmanlık ve yaklaşım gerektiriyor. Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda — Yukarı Dudullu, Şerifali, Tatlısu, Altınşehir, Ferhatpaşa, Esenşehir, İçerenköy, Küçükbakkalköy ve Kayışdağı gibi bölgelerdeki ticari bina ve plaza portföylerinde bu durum çok daha belirgin hale geliyor. Bugün pek çok mülk sahibinin aklında aynı soru […]
İstanbul Anadolu Yakası’nda ticari gayrimenkul pazarı artık eski kurallarla işlemiyor. Özellikle Ümraniye, Ataşehir ve Sancaktepe hattında yer alan yukarı dudullu, şerifali, tatlısu, altınşehir, ferhatpaşa, esenşehir, içerenköy, küçükbakkalköy ve kayışdağı gibi mahallelerde ticari bina ve plaza arzı arttıkça, doğru pazarlama stratejisi kritik hale geliyor. Bugün bir ticari gayrimenkulü satmak ya da kiralamak; ilan vermek değil, […]