24 Ağustos Güncel Piyasa Durumu

Piyasalarda Bugün: Dolar, Altın ve Konut Cephesinde Görünüm

Bugün piyasaya baktığımızda tablo aslında çok da sürpriz değil. Dolar 48 lirayı aşmış durumda, altın rekor seviyelere yakın seyrediyor ve konut satışlarında yılın ilk yedi ayında gerileme sürüyor. Peki bu rakamlar günlük hayatta ne anlama geliyor? Şöyle düşün: her biri birbirini besleyen bir zincirin parçası.

Dolar ve altında sakin ama net bir yükseliş

Dolar kuru şu anda 48 lira seviyesinde ve günlük değişim yüzde 0,12 gibi ufak bir artış gösteriyor. Yani bugün için ani bir sıçrama yok, daha çok istikrarlı bir seyir söz konusu. Gram altın ise 7.150 lira sınırını aşarak son bir ayın en yüksek noktasına ulaştı. Aslında bu durum tesadüf değil, küresel piyasalarda dolar zayıflarken altına olan ilgi artıyor. Türkiye’de de vatandaşın yastık altı tercihi hâlâ altın olduğu için bu yükseliş kimseyi şaşırtmıyor. Merkez Bankası’nın son anketinde de bu eğilim bir kez daha doğrulandı.

TCMB’nin faiz kararı ve tahvil piyasasındaki yansımaları

Merkez Bankası politika faizini yüzde 37’de sabit tutuyor, üstelik yaklaşık altı ay ara verdiği haftalık repo ihalelerine de yeniden döndü. Bu adım aslında piyasaya bir sinyal niteliğinde. Sıkı para politikasının süreceği mesajı veriliyor, ama aynı zamanda likidite yönetiminde daha geleneksel bir çerçeveye geçiliyor. Enflasyon tarafında ise TCMB’nin yıl sonu tahmini yüzde 26’dan yüzde 28’e çekildi. Yani enflasyonla mücadelenin beklenenden biraz daha uzun süreceği kabul edilmiş durumda.

Konut piyasasında talep hâlâ zayıf

Gayrimenkul tarafına gelince tablo biraz daha karışık. Temmuz ayında toplam konut satışı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı. Ocak Temmuz döneminde de gerileme yüzde 5,5 seviyesinde. Buna karşılık ipotekli satışlarda göz ardı edilemeyecek bir artış var, yıllık bazda yüzde 23,7. Bu da şunu gösteriyor: kredi kullanarak ev almak isteyenlerin sayısı artıyor, ama peşin alım gücü olan kesim beklemede. Faizlerin yüksek seyri düşünülürse bu tablo aslında beklenmedik değil. İkinci el konutlardaki gerileme ise ilk ele göre daha keskin, bu da alıcıların yeni proje kampanyalarına yöneldiğine işaret ediyor olabilir.

Sonuç

Kısacası piyasa bugün için net bir mesaj veriyor. Sıkı para politikası sürüyor, altın ilgi görmeye devam ediyor ve konut tarafında toparlanma için henüz vakit erken. Yatırım kararı almadan önce güncel verileri her zaman teyit etmekte fayda var.