Evimin Ada Parsel Numarasını Nasıl Öğrenirim?

Evinizin ada ve parsel numarasını üç yerden öğrenebilirsiniz: tapu belgenizden, e-Devlet’teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) herkese açık Parsel Sorgu uygulamasından. Elinizde tapu varsa en hızlı yol, taşınmazın tanıtıldığı bölüme bakmaktır. Tapu yanınızda değilse e-Devlet’e girip adınıza kayıtlı taşınmazları listeleyebilirsiniz. Adresi biliyor ama numaraları bilmiyorsanız Parsel Sorgu’nun harita ekranını deneyebilirsiniz, yalnız çıkan sonucu tapunuzla doğrulamanız gerekir. Aşağıda ada ile parselin ne olduğunu, bilgilerin nerede yazdığını, apartman dairelerinde işlerin nasıl yürüdüğünü ve harita ekranının neyi göstermediğini sade biçimde anlatıyorum.

Ada nedir?

Ada, yollar, sokaklar, dereler gibi doğal ya da yapay sınırlarla çevrilmiş, içinde bir veya birkaç parsel bulunan bölgedir. Kadastro dilindeki adı kadastro adasıdır. Mahalle haritasında sokaklarla çevrili bloklar gibi düşünebilirsiniz. Ada numarası mahalle içinde verilir, yani aynı numara başka bir mahallede de karşınıza çıkabilir. Numarayı hep mahalle bilgisiyle birlikte okuyun.

Parsel nedir?

Parsel, ada içinde sınırları belli olan ve kadastro kayıtlarında ayrı bir taşınmaz olarak geçen arazi parçasıdır. Ada bölgeyi, parsel o bölgedeki tek bir taşınmazı tarif eder. Parsel numaraları her adanın içinde ayrı verilir. Üzerinde bina olabilir, olmayabilir. Boş bir arsa da, bahçeli müstakil ev de, apartmanın oturduğu arazi de bir parseldir.

Ada ve parsel birlikte neyi gösterir?

Tamamen varsayımsal bir örnek verelim: X Mahallesi, 1234 ada, 15 parsel. Bu ifade, X Mahallesi sınırları içindeki 1234 numaralı adanın 15 numaralı arazi parçası demektir. İl, ilçe ve mahalle sizi bölgeye götürür, ada bloğa, parsel de o bloktaki taşınmaza. Zincirin bir halkası eksikse sorgulama zorlaşır.

Tapuda ada parsel nerede yazar?

Tapu senedinde il, ilçe ve mahalle bilgisinin yanında ada ve parsel numarası da taşınmazın tanıtıldığı bölümde yer alır. Güncel senetlerde bu kısım genellikle “Taşınmaz Bilgileri” başlığı altındadır. Eski tapularda ise ana gayrimenkulü anlatan üst bölümde pafta, ada ve parsel numaralarını görürsünüz. Belge tasarımı yıllar içinde değiştiği için köşe ya da satır aramayın, “Ada” ve “Parsel” etiketlerini arayın. Kat mülkiyetli daire tapularında bunlara bağımsız bölüm numarası, kat ve arsa payı da eklenir.

İnternetten ada parsel nasıl öğrenilir?

İki resmi yol işinizi görür. Biri herkese açık, diğeri sizin adınıza kayıtlı taşınmazlar için.

TKGM Parsel Sorgu ile ada parsel sorgulama

TKGM’nin parselsorgu.tkgm.gov.tr adresindeki uygulaması şifre istemez. Numaraları biliyorsanız parselin haritadaki yerini, yüzölçümünü ve niteliğini gösterir.

1. parselsorgu.tkgm.gov.tr adresini açın ve kullanım koşullarını onaylayın.
2. İdari sorgu bölümünü seçin.
3. İl, ilçe ve mahalleyi seçin.
4. Ada ve parsel numaralarını girin.
5. Sorgula’ya basıp haritada işaretlenen parseli inceleyin.
6. Parselin üzerine tıklayarak öznitelik bilgilerine bakın.

Ekran ve sekme adları zamanla değişebilir. Ama il, ilçe, mahalle, ada, parsel sırası uygulamanın temel mantığıdır.

e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama

Kendi evinizin parsel numarasını bulmanın en güvenilir yolu bu. e-Devlet’e giriş yapın, arama kutusuna “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın ve TKGM’nin hizmetini seçin. Adınıza kayıtlı taşınmazlar listelenir. Birine tıkladığınızda ada ve parsel dahil kayıt ayrıntılarını görürsünüz. Başkasına ait bir taşınmaz için bu ekran bilgi vermez.

Adresi biliyorum ama ada parseli bilmiyorum, ne yapabilirim?

Parsel Sorgu’da idari sorgunun yanında adres ve koordinat sekmeleri de var. Adres sekmesine il, ilçe, mahalle, yol ve kapı numarasını girip deneyebilirsiniz. Fakat bu arama adres servislerinden yararlanır. Her adreste sonuç çıkmayabilir, bazen de yakın bir noktaya götürebilir. “Adresi yazdım, parsel kesin çıktı” diyemezsiniz.

Daha sağlam yollar şunlar: haritada binayı bulup “i” (bilgi) düğmesiyle parsele tıklamak, çıkan numarayı tapunuz ya da e-Devlet kaydınızla karşılaştırmak, olmadı belediyenin harita veya imar birimine adresle başvurmak.

Apartman dairesinin ada parsel numarası olur mu?

Olur, ama daire için ayrı bir ada parsel verilmez. Apartmanın üzerinde durduğu arazi tek bir parseldir ve bu parsele ana taşınmaz denir. Kat mülkiyeti kurulunca her daire, ana taşınmazın bağımsız bölümü olarak kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilir. O sayfada ana taşınmazın pafta, ada ve parsel bilgileri de gösterilir. Yani çoğu apartmanda aynı binadaki dairelerin ada ve parseli aynıdır. Dairelerin birbirinden ayrıldığı yer bağımsız bölüm numarası ve arsa payıdır. Büyük sitelerde birden fazla parsel bulunabildiği için kesin bilgi için kendi tapunuza bakın.

Ada parsel ile bağımsız bölüm numarası arasındaki fark

Kısa bir ayrım yapmak gerekirse, bağımsız bölüm ile parsel farkı şudur: parsel arazinin kimliğidir, bağımsız bölüm o arazideki binanın içinde sizin payınıza düşen kısmın kimliği.

Haritadaki sınırlar ne anlama gelir?

Parsel Sorgu haritasında parselin konumunu, çizgiyle gösterilen sınırlarını ve çevredeki parselleri görürsünüz. Taşınmazın kayıtlardaki yerini anlamak için bu yeterince işe yarar. Yine de ekrandaki görüntü bilgi amaçlıdır. Arazide sınırın tam nereden geçtiği, bir duvar ya da çitin yeri veya komşuyla yaşanan bir anlaşmazlık bu ekrandan çıkarılamaz. Bunlar için tapu kadastro müdürlüğüne ya da yetkili bir harita mühendisine başvurulur ve sınırın zeminde yeniden belirtilmesi, yani aplikasyon yapılır.

Ada parsel numarası değişebilir mi?

Bazen değişir. Parselin bölünmesi (ifraz), birleştirilmesi (tevhit), imar uygulaması, toplulaştırma ya da kadastro güncellemesi sonrasında yeni numaralar verilebilir. Eski bir tapudaki numara bu yüzden Parsel Sorgu’da sonuç vermeyebilir. Bu, taşınmazınızın kaybolduğu anlamına gelmez. Elinizde eski bir belge varsa güncel kaydı e-Devlet’ten ya da tapu müdürlüğünden teyit edin.

Ada parseli bilmek ne işe yarar?

Taşınmazı resmi kayıtlarda tarif etmek, Parsel Sorgu’da konumunu görmek, tapu bilgilerini kontrol etmek ve resmi işlemlerde başka bir taşınmazla karışmasını önlemek için kullanılır. Bir sınır var ama: ada ve parsel numarasını bilmek, tek başına taşınmazın güncel imar hakkını veya yapılaşma koşullarını göstermez. Bunun için güncel plan, imar durumu ve plan notlarına ayrıca bakılır. Arsa tarafını merak ediyorsanız arsa alırken bakılması gereken tapu ve imar kontrollerini ele alan rehberimiz iyi bir başlangıç olur.

Sık sorulan sorular

Ada parsel numarası tapuda yazar mı?

Evet. Tapu senedinde taşınmazın tanıtıldığı bölümde il, ilçe ve mahalle bilgisiyle birlikte ada ve parsel numarası yer alır. Eski ve yeni belgelerin düzeni farklı olabilir, bu yüzden yere değil “Ada” ve “Parsel” etiketlerine bakın. Kat mülkiyetli tapularda bunlara bağımsız bölüm numarası, kat ve arsa payı da eklenir.

Ada parsel numarası internetten öğrenilebilir mi?

Evet. Kendi taşınmazınız için e-Devlet’teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetine giriş yapabilirsiniz. Numaraları zaten biliyorsanız TKGM Parsel Sorgu uygulaması giriş gerektirmeden konumu ve temel parsel bilgilerini gösterir. Başkasının taşınmazının malik ve tapu ayrıntıları ise bu yolla görülemez.

Adresten ada parsel bulunabilir mi?

Parsel Sorgu’da adres sekmesi var, ancak sonuç adres kayıtlarına bağlıdır ve her zaman kesin çıkmaz. Haritada binayı bulup “i” düğmesiyle parsele tıklamak ya da e-Devlet’teki kendi kaydınıza bakmak daha güvenilir bir doğrulama sağlar. Bulduğunuz numarayı mutlaka tapunuzla karşılaştırın.

Aynı binadaki dairelerin ada parseli aynı mıdır?

Çoğu apartmanda aynıdır, çünkü daireler aynı ana taşınmazın, yani aynı parselin bağımsız bölümleridir. Değişen, her dairenin bağımsız bölüm numarası ve arsa payıdır. Birden fazla parsele yayılan sitelerde durum farklılaşabildiği için kesin cevap kendi tapunuzdadır.

Ada parsel numarası ile bağımsız bölüm numarası aynı mıdır?

Hayır. Ada ve parsel arazinin, yani ana taşınmazın kimliğidir. Bağımsız bölüm numarası ise kat mülkiyeti kurulmuş binada dairenin ya da dükkanın kendi numarasıdır. Kapı numarası da ayrı bir adres bilgisidir ve bağımsız bölüm numarasıyla her zaman örtüşmeyebilir.