Sanayi Yatırımları ve Depolama Talebi: İstanbul Ticari Gayrimenkul Raporu

Sahada geçirdiğim her gün bana aynı şeyi gösteriyor. Ticari gayrimenkul denince artık akla sadece ofis ya da mağaza gelmiyor, sanayi ve depolama tarafı da en az onlar kadar hareketli. Özellikle Ümraniye, Dudullu ve Tuzla hattında müşterilerimle konuştukça bu talebi elle tutulur şekilde hissediyorum.

Peki neden böyle? E-ticaretin büyümesi lojistik ihtiyacını katladı, üretim yapan firmalar da mevcut alanlarını genişletmek ya da daha stratejik konumlara taşımak istiyor. Bu da depolama alanlarını sadece “ürün istifleme” yeri olmaktan çıkarıp yatırımcının radarına giren bir varlık sınıfına dönüştürdü.

Aslında rakamlar da bunu doğruluyor. İstanbul Kocaeli aksında boşluk oranları görülmedik derecede düşük seviyelerde. Yani piyasada elde tutulacak boş depo neredeyse kalmamış durumda. Bu tablo bir yatırımcı için ne anlama geliyor diye sorarsanız, şunu söyleyebilirim: arz kısıtlı, talep güçlü. Böyle bir denklemde kira ve satış değerlerinin uzun vadede yukarı yönlü hareket etmesi sürpriz olmaz.

Tabii her bölge aynı hikayeyi anlatmıyor. Bazı yerlerde fabrika yatırımları maliyet baskısıyla yavaşlarken, A sınıfı lojistik alanlarına olan ilgi farklı bir tempoda ilerliyor. Ben de danışmanlık yaparken müşterilerime hep aynı şeyi söylüyorum, doğru bölgeyi ve doğru tipteki mülkü seçmek her şeyden önemli.

Aşağıdaki tabloda, güncel sektör raporlarından derlediğim verilerle bu tabloyu sizin için özetledim. Stok büyüklüğünden boşluk oranlarına, bölgesel talep yönünden kira seviyelerine kadar İstanbul Kocaeli hattının nabzını burada tutabilirsiniz. Siz de sanayi veya depolama alanında bir yatırım düşünüyorsanız, bu verileri konuşmak için benimle iletişime geçebilirsiniz.