Bir mülkü satışa çıkardığınızda, potansiyel alıcının sizinle ilk teması sözlü değildir. Telefon açmaz, randevu istemez, sormaz. Bakar. Ve baktığı şey çoğunlukla birkaç fotoğraftan ibarettir. O fotoğraflarda beğenmediği bir şey görürse ya da hiçbir şey hissetmezse sayfayı geçer. Bu kadar […]
Yatırım yapmak, çoğu insanın düşündüğünden çok daha fazla soru sormayı gerektiriyor. Para kazanmak istiyorsunuz, bu normal. Ama hangi adımı atmanız gerektiğini bilmeden harekete geçmek, gözleri kapalı araba kullanmak gibi bir şey. Ben de yıllar içinde pek çok yatırım kararı […]
Ticari gayrimenkul sektörü, son yıllarda köklü bir dönüşüm geçiriyor. Bu dönüşümün en çarpıcı biçimde hissedildiği alan ise fabrika, depo ve antrepo gibi büyük ölçekli yapılar. Bir zamanlar “büyük alan, uygun fiyat” denklemi yeterli gelirken, bugün kurumsal firmalar çok daha […]
Değişen Alıcı Profili ve Bilgiye Erişim Alışkanlıkları Ticari gayrimenkul yatırımı yapmadan önce alıcıların nasıl davrandığına bakıldığında, son on yılda köklü bir dönüşüm yaşandığı görülüyor. Eskiden bir ofis binası ya da ticari arazi almak isteyen yatırımcı önce tanıdıklarına sorar, […]
Bir işletme sahibi olarak karşılaşabileceğiniz en kritik kararlardan biri, faaliyetlerinizi sürdüreceğiniz ticari alanı satın almak mı yoksa kiralamak mı olduğudur. Bu karar, yalnızca aylık ödeme miktarını değil; işletmenizin nakit akışını, büyüme kapasitesini, vergi yükümlülüklerini ve uzun vadeli servet birikimini […]
Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda herkes önce fiyata bakar. Ama deneyimli yatırımcılar ve işletmeciler iyi bilir: asıl belirleyici olan, o bölgenin taşıdığı potansiyeldir. Bir bölgeyi gerçek anlamda ticari cazibe merkezi yapan şey, salt fiyat avantajı değil; erişilebilirlik, benzer işletmelerin […]
Ticari gayrimenkul tarafında özellikle plaza ve komple bina segmenti, son yıllarda ciddi bir değişimden geçiyor. Artık bir binanın değeri sadece konumu, mimarisi ya da metrekare büyüklüğü ile ölçülmüyor. Teknoloji, bu işin tam merkezine yerleşmiş durumda. Bugün bir kiralık plaza […]
Ticari gayrimenkul pazarlama dediğimiz kavram, Türkiye’de hâlâ çoğu zaman yanlış anlaşılıyor. İnsanlar ilan verince işin bittiğini düşünüyor. Oysa gerçek şu: ilan vermek, sürecin en basit ve en zayıf halkası. Eğer bir mülkü gerçekten doğru yatırımcıya ulaştırmak istiyorsan, ona sadece […]
Son dönemde devren kiralık ve devren satılık işletmelerin sayısında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Özellikle ekonomik daralma, bölgesel krizlerin etkisi ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, küçük ve orta ölçekli işletmeleri doğrudan etkiliyor. Bu durum, özellikle gıda sektöründe faaliyet gösteren […]
Ticari gayrimenkul satışı, konut satışıyla aynı kefeye konamaz. Bu alan bambaşka bir uzmanlık ve yaklaşım gerektiriyor. Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda — Yukarı Dudullu, Şerifali, Tatlısu, Altınşehir, Ferhatpaşa, Esenşehir, İçerenköy, Küçükbakkalköy ve Kayışdağı gibi bölgelerdeki ticari bina ve plaza portföylerinde […]
