Herkes Fiyatı Sorar, Ama Asıl Sorular Farklı Bir kiralık işyeri arayışına girdiğinizde aklınızda genellikle iki şey vardır: metrekare ve kira bedeli. Bu ikisi birbirine uyuyorsa “tamam” deyip sözleşmeye oturursunuz. Ama ticari gayrimenkul, konut kiralamaktan çok farklı bir iştir. […]
Gayrimenkul çok detaylı ve kompleks bir iş. İşin içine girince, neden yerel bir emlak ofisi ile başlamamam gerektiğini, neden kurumsal bir marka ve geçmişi olan bir ofisle çalışmam gerektiğini daha iyi anladım. Özellikle geçmişi olan bir gayrimenkul ofisi derken, […]
Gayrimenkul piyasasına her gün yüzlerce mülk giriyor, yüzlercesi çıkıyor. Kimi hızla el değiştiriyor, kimi aylarca hatta yıllarca rafta bekliyor. Bu farkı yaratan şeyin lokasyon ya da mülkün fiziksel özellikleri olduğunu düşünüyorsanız, yanılıyorsunuz. Asıl belirleyici çoğu zaman tek bir şey: […]
Bir mülkü satmaya karar verdiğinizde aklınıza gelen ilk şeylerden biri muhtemelen şudur: “Bunu kendim yaparsam hizmet bedelini ödemem, elimde daha fazla para kalır.” Bu düşünce mantıklı görünür. Hatta cazip görünür. Ama ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda bu hesap çoğu […]
Bir mülkü satışa çıkardığınızda, potansiyel alıcının sizinle ilk teması sözlü değildir. Telefon açmaz, randevu istemez, sormaz. Bakar. Ve baktığı şey çoğunlukla birkaç fotoğraftan ibarettir. O fotoğraflarda beğenmediği bir şey görürse ya da hiçbir şey hissetmezse sayfayı geçer. Bu kadar […]
Yatırım yapmak, çoğu insanın düşündüğünden çok daha fazla soru sormayı gerektiriyor. Para kazanmak istiyorsunuz, bu normal. Ama hangi adımı atmanız gerektiğini bilmeden harekete geçmek, gözleri kapalı araba kullanmak gibi bir şey. Ben de yıllar içinde pek çok yatırım kararı […]
Ticari gayrimenkul sektörü, son yıllarda köklü bir dönüşüm geçiriyor. Bu dönüşümün en çarpıcı biçimde hissedildiği alan ise fabrika, depo ve antrepo gibi büyük ölçekli yapılar. Bir zamanlar “büyük alan, uygun fiyat” denklemi yeterli gelirken, bugün kurumsal firmalar çok daha […]
Değişen Alıcı Profili ve Bilgiye Erişim Alışkanlıkları Ticari gayrimenkul yatırımı yapmadan önce alıcıların nasıl davrandığına bakıldığında, son on yılda köklü bir dönüşüm yaşandığı görülüyor. Eskiden bir ofis binası ya da ticari arazi almak isteyen yatırımcı önce tanıdıklarına sorar, […]
Bir işletme sahibi olarak karşılaşabileceğiniz en kritik kararlardan biri, faaliyetlerinizi sürdüreceğiniz ticari alanı satın almak mı yoksa kiralamak mı olduğudur. Bu karar, yalnızca aylık ödeme miktarını değil; işletmenizin nakit akışını, büyüme kapasitesini, vergi yükümlülüklerini ve uzun vadeli servet birikimini […]
Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda herkes önce fiyata bakar. Ama deneyimli yatırımcılar ve işletmeciler iyi bilir: asıl belirleyici olan, o bölgenin taşıdığı potansiyeldir. Bir bölgeyi gerçek anlamda ticari cazibe merkezi yapan şey, salt fiyat avantajı değil; erişilebilirlik, benzer işletmelerin […]
