İstanbul Anadolu Yakası’nda ticari gayrimenkul pazarı artık eski kurallarla işlemiyor. Özellikle Ümraniye, Ataşehir ve Sancaktepe hattında yer alan yukarı dudullu, şerifali, tatlısu, altınşehir, ferhatpaşa, esenşehir, içerenköy, küçükbakkalköy ve kayışdağı gibi mahallelerde ticari bina ve plaza arzı arttıkça, doğru pazarlama […]
Ataşehir Ferhatpaşa, İstanbul Anadolu Yakası’nda ticari gayrimenkul açısından öne çıkan bölgelerden biridir. Ancak bu bölgeyi doğru anlamak için onu abartılı ifadelerle değil, sahadaki gerçek dinamiklerle değerlendirmek gerekir. Ferhatpaşa; satılık depo, kiralık dükkan, devren iş yeri, atölye ve küçük ölçekli […]
İstanbul’da ticari bir işyeri kiralamak, çoğu zaman sadece “uygun fiyatlı bir yer bulmak” olarak görülür. Oysa özellikle üretim, depolama ve lojistik faaliyetleri söz konusuysa, yanlış seçilen bir işyeri her ay görünmeyen maliyetler üretir. Bu maliyetler kira sözleşmesinde yazmaz ama […]
İstanbul’da ticari gayrimenkul yatırımı denildiğinde birçok bölge öne çıkar. Ancak bazı lokasyonlar vardır ki, sadece bugünün değil, geleceğin de en kritik ticaret merkezlerinden biri olma potansiyeline sahiptir. Ferhatpaşa, tam olarak böyle bir bölge. Özellikle depo, antrepo ve tır girişli […]
Ticari gayrimenkul yatırımı, doğru yapıldığında güçlü bir nakit akışı ve uzun vadeli değer artışı sunar. Ancak bu alanda yapılan hatalar çoğu zaman ilk bakışta fark edilmez. Yatırımcı kira alıyor olabilir, mülk dolu görünüyor olabilir; fakat perde arkasında ciddi bir […]
Günümüz ekonomik koşullarında en büyük sorun, kazanmak değil; kazandığını koruyabilmektir. Yüksek enflasyon ortamında nakitte bekleyen para her geçen gün değer kaybederken, doğru konumlanmış bir yatırım ise adeta bir “finansal kalkan” görevi görür. İşte bu noktada ticari gayrimenkul; sadece bir […]
Gayrimenkul dünyası artık eski kurallarla işlemiyor. Özellikle ticari gayrimenkul tarafında, bir mülkü sadece ilana koyup tabela asarak sonuç almak giderek zorlaşıyor. Çünkü alıcılar da yatırımcılar da değişti. Daha bilinçli, daha hızlı ve daha seçici hareket ediyorlar. Bu da beraberinde […]
Gayrimenkulünü satmak isteyen birçok mülk sahibinin aklında aynı soru var: “Emlakçıya verirsem müşteri kaybeder miyim?” Özellikle ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda bu endişe daha da büyür. Çünkü burada sadece bir satış değil, aynı zamanda marka değeri, kiracı ilişkileri ve […]
Ticari gayrimenkul dediğimizde aklımıza genellikle dört duvar, bir tapu ve bir kira geliri geliyor. Ama gerçekte mesele o kadar basit değil. Eğer öyle olsaydı, aynı bölgedeki iki dükkana hiç kimse farklı fiyat ödemezdi. Oysa öder. Çünkü bu işte metrekare […]
Ticari gayrimenkul artık sadece “nerede olduğu” ile değil, “internette nasıl göründüğü” ile de değer kazanıyor. Eskiden bir dükkânın kaderini cadde üzerindeki yaya trafiği belirlerdi. Bugün ise o denkleme çok güçlü bir değişken daha eklendi: dijital görünürlük. Artık bir mülkün […]
