Blog Gönderilerim
Cevap aslında çok net. Pazarlanamaz. Mülk sahiplerinin en büyük yanılgısı tam burada başlıyor. Bir mülk için neden pazarlama gereksin ki diye düşünüyorlar. Bu düşüncenin kökeni genelde geçmişe dayanıyor. Yapı stoğunun bugünkü kadar fazla olmadığı dönemlerde, herhangi bir ticari gayrimenkul piyasaya çıktığı an satılır veya kiralanırdı. Çünkü seçenek azdı. Bugün durum tamamen farklı. Alıcılar ve […]
Mülk satışları hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında kiracılar için büyük bir belirsizlik yaratır. “Evim veya iş yerim satıldı, şimdi ne olacak?” sorusu pek çok kiracının aklına takılır. Oysa kiracılı mülk satışında kiracının hakları kanunla güvence altına alınmıştır. Yeni mal sahibi kim olursa olsun, kiracıyı bir anda sokağa bırakma lüksüne sahip değildir. Sürecin […]
Kiracılık sürecinin en çok kafa karıştıran konularından biri depozito güvence bedelidir. Birçok kişi depozitoyu basit bir “ön ödeme” gibi algılar. Oysa Türk Borçlar Kanunu bu konuyu oldukça net bir çerçeveye oturtmuştur. Depozito güvence bedeli hem kiracıyı hem kiraya vereni koruyan, belirli usul kurallarına tabi bir güvencedir. Bu kuralları bilmeden imzalanan sözleşmeler ya da yapılan […]
Kentsel dönüşüm süreçleri Türkiye’de hız kazandıkça, mülk sahiplerinin müteahhitlere verdiği vekaletnameler de giderek daha kritik bir konu haline geliyor. Peki çoğu kişi bu belgeyi imzalarken ne kadar düşünüyor? Maalesef çok az. Oysa yanlış düzenlenmiş bir vekaletname, mülkünüzü elinizden alabilir, sizi borç altına sokabilir ya da yıllarca süren hukuki süreçlere sürükleyebilir. Şimdi adım adım konuşalım. […]
Zihin yapısı, irade gücü, inatçılığı ve tuttuğunu kopartan yapısı, insana ilham veren biri. Avni Sağlam sadece bir Gayrimenkul Danışmanı veya Broker değil. Aurası ile insanları, daha doğrusu buna açık olanları etkileyebilen ve o alana alabilen biri. Sordum, nam mı para mı dedim. İkiside dedi. Ama ben iyi biliyorum ki, nam onun için daha […]
Mülk hazır, ilan verilmiş, telefon bekleniyor. Ama arayan ya yok ya da gelenler bir daha dönmüyor. Ticari gayrimenkul kiralama sürecinde bu tablo, satılık kadar sık karşılaşılan ama çok daha az konuşulan bir sorundur. Çünkü kiraya vermek, satmaktan “kolay” gibi görünür. Oysa değildir. Kiralık sürecinde alıcı değil kiracı vardır ve kiracının öncelikleri bambaşkadır. O […]
Aylardır ilana çıkmış, belki branda asılmış, belki birkaç danışmana verilmiş ama hâlâ alıcı yok. Ticari gayrimenkul satışında bu tablo düşündüğünden çok daha yaygın. Peki sorun mülkte mi, piyasada mı, yoksa süreçte mi? Çoğu zaman cevap, satıcının farkında bile olmadığı birkaç kritik hatada saklı. Ticari gayrimenkul satışı, konut satışından bambaşka bir süreçtir. Daha spesifik bir […]
Bu yazımda müteahhitlerin yaptıkları projelerdeki konut veya ticari gayrimenkullerin satılamama riskini ve neden böyle bir riskle karşı karşıya kaldıklarını anlatacağım. Aslında çözüm basit. Sadece küçük bir bakış açısı hatası var ortada. Bunu anlayabilen birçok inşaat firması, aynı gün sahip oldukları yanlış pazarlama politikasından vazgeçip işi profesyoneline bırakmayı tercih ediyor. Bir İnşaat Projesinde En […]
Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, fiyat belirlemek sanıldığı kadar basit bir iş değil. Konut projelerinde bir emsal çıkar, piyasa fiyatı oluşur ve işin büyük kısmı hallolur. Ama kiralık ticari gayrimenkul için durum bambaşka. Konumu, büyüklüğü, çevresi, neye hizmet ettiği ve daha onlarca değişken, aynı anda masaya yatırılmak zorunda. Bu karmaşıklığı görmezden gelip kafadan bir […]
Ferhatpaşa, İstanbul’un Anadolu yakasında, yıllar içinde kendine özgü bir ticari kimlik kazanmış ilginç bir bölge. Burayı özel kılan şey, salt bir sanayi bölgesi ya da salt bir konut alanı olmaması. Ferhatpaşa, tam olarak ikisinin arasında, ticaretin ve üretimin iç içe geçtiği, küçük ve orta ölçekli işletmelerin nefes alabildiği nadir bölgelerden biri. Ancak son yıllarda, […]
Ticari Gayrimenkul Danışmanları ve Yatırımcıları Derneği (TİGADER), yarın Maltepe’deki Days Hotel’de 78. kez bir araya geliyor. Sektör paydaşlarını düzenli olarak buluşturan bu köklü toplantı, bu kez de alanında deneyimli isimlerle zengin bir içerik sunmayı vaad ediyor. Önceki buluşmalarda olduğu gibi, 78. toplantının da son derece verimli ve heyecan dolu geçmesi bekleniyor. Günün Önemli […]
Ticari gayrimenkul pazarlamasında en sık karşılaşılan durumlardan biri şudur: Mülk ilana çıkmıştır, günler geçmektedir, haftalar birbirini izlemektedir ama telefon çalmamaktadır. Bu noktada mülk sahibinin aklına iki seçenek gelir. Ya bekleyecektir ya da fiyatı düşürecektir. Ancak bu iki seçenek arasında karar vermeden önce, bekleme süresinin ne anlama geldiğini ve bu sürenin mülke ne yaptığını anlamak […]
Ticari gayrimenkul dünyasında devren kiralık ve devren satılık kavramları, sıkça karıştırılan ama birbirinden temelden farklı iki işlem türüdür. Bu yazıda her iki kavramı detaylıca ele alacak, aralarındaki farkları netleştirecek ve doğru bir devir sürecinin nasıl işlemesi gerektiğini anlatacağım. Devren Satılık ile Devren Kiralık Arasındaki Temel Fark Nedir? Bu soruyu doğru cevaplamadan devir […]
Ticari gayrimenkul dünyasında en sık sorulan sorulardan biri şudur: “Bu mülk ne kadar sürede satılır ya da kiralanır?” Aslında bu sorunun tek bir doğru cevabı yoktur. Çünkü bir deponun, bir antreponun, bir fabrikanın ya da bir plazanın el değiştirme hızı; onlarca farklı değişkene bağlıdır. Ancak bu değişkenlerin en başında, tartışmasız biçimde fiyat gelir. […]
Herkes Fiyatı Sorar, Ama Asıl Sorular Farklı Bir kiralık işyeri arayışına girdiğinizde aklınızda genellikle iki şey vardır: metrekare ve kira bedeli. Bu ikisi birbirine uyuyorsa “tamam” deyip sözleşmeye oturursunuz. Ama ticari gayrimenkul, konut kiralamaktan çok farklı bir iştir. Burada yanlış bir karar sadece cüzdanınızı değil, işletmenizin geleceğini de etkiler. Ofis olarak çok sıkıntılı […]
Gayrimenkul çok detaylı ve kompleks bir iş. İşin içine girince, neden yerel bir emlak ofisi ile başlamamam gerektiğini, neden kurumsal bir marka ve geçmişi olan bir ofisle çalışmam gerektiğini daha iyi anladım. Özellikle geçmişi olan bir gayrimenkul ofisi derken, sakın yanlış anlamayın, uzun yıllardır gayrimenkul işi yapan demek değil bu, gerçekten yapan demek. Zira […]
Gayrimenkul piyasasına her gün yüzlerce mülk giriyor, yüzlercesi çıkıyor. Kimi hızla el değiştiriyor, kimi aylarca hatta yıllarca rafta bekliyor. Bu farkı yaratan şeyin lokasyon ya da mülkün fiziksel özellikleri olduğunu düşünüyorsanız, yanılıyorsunuz. Asıl belirleyici çoğu zaman tek bir şey: fiyat. Ve ticari gayrimenkulde bu gerçek, konuta kıyasla çok daha sert bir biçimde kendini gösteriyor. […]
Bir mülkü satmaya karar verdiğinizde aklınıza gelen ilk şeylerden biri muhtemelen şudur: “Bunu kendim yaparsam hizmet bedelini ödemem, elimde daha fazla para kalır.” Bu düşünce mantıklı görünür. Hatta cazip görünür. Ama ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda bu hesap çoğu zaman tam tersine döner. Konut satmakla ticari mülk satmak arasındaki fark, bisikletle kamyon kullanmak arasındaki […]
Bir mülkü satışa çıkardığınızda, potansiyel alıcının sizinle ilk teması sözlü değildir. Telefon açmaz, randevu istemez, sormaz. Bakar. Ve baktığı şey çoğunlukla birkaç fotoğraftan ibarettir. O fotoğraflarda beğenmediği bir şey görürse ya da hiçbir şey hissetmezse sayfayı geçer. Bu kadar basit, bu kadar acımasız. Ticari gayrimenkulde bu gerçek, konut sektöründen çok daha derin bir anlam […]
Yatırım yapmak, çoğu insanın düşündüğünden çok daha fazla soru sormayı gerektiriyor. Para kazanmak istiyorsunuz, bu normal. Ama hangi adımı atmanız gerektiğini bilmeden harekete geçmek, gözleri kapalı araba kullanmak gibi bir şey. Ben de yıllar içinde pek çok yatırım kararı verdim, bazılarında başarılı oldum, bazılarında yanıldım. Ve şunu fark ettim: En iyi kararlarımın ortak noktası, […]
Ticari gayrimenkul sektörü, son yıllarda köklü bir dönüşüm geçiriyor. Bu dönüşümün en çarpıcı biçimde hissedildiği alan ise fabrika, depo ve antrepo gibi büyük ölçekli yapılar. Bir zamanlar “büyük alan, uygun fiyat” denklemi yeterli gelirken, bugün kurumsal firmalar çok daha karmaşık ve spesifik ihtiyaç listeleriyle masaya oturuyor. Bu değişim, hem mülk sahiplerini hem de gayrimenkul […]
Değişen Alıcı Profili ve Bilgiye Erişim Alışkanlıkları Ticari gayrimenkul yatırımı yapmadan önce alıcıların nasıl davrandığına bakıldığında, son on yılda köklü bir dönüşüm yaşandığı görülüyor. Eskiden bir ofis binası ya da ticari arazi almak isteyen yatırımcı önce tanıdıklarına sorar, ardından gazete ilanlarını karıştırır, en son da bir danışmanla yüz yüze görüşürdü. Bu süreç haftalar, […]
Bir işletme sahibi olarak karşılaşabileceğiniz en kritik kararlardan biri, faaliyetlerinizi sürdüreceğiniz ticari alanı satın almak mı yoksa kiralamak mı olduğudur. Bu karar, yalnızca aylık ödeme miktarını değil; işletmenizin nakit akışını, büyüme kapasitesini, vergi yükümlülüklerini ve uzun vadeli servet birikimini doğrudan etkiler. Ne var ki çoğu girişimci bu seçimi yeterince analiz etmeden, salt duygusal ya […]
Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda herkes önce fiyata bakar. Ama deneyimli yatırımcılar ve işletmeciler iyi bilir: asıl belirleyici olan, o bölgenin taşıdığı potansiyeldir. Bir bölgeyi gerçek anlamda ticari cazibe merkezi yapan şey, salt fiyat avantajı değil; erişilebilirlik, benzer işletmelerin bir arada bulunduğu kümelenme etkisi ve güçlü lojistik bağlantılardır. Bu üç unsur bir araya geldiğinde, […]
Ticari gayrimenkul tarafında özellikle plaza ve komple bina segmenti, son yıllarda ciddi bir değişimden geçiyor. Artık bir binanın değeri sadece konumu, mimarisi ya da metrekare büyüklüğü ile ölçülmüyor. Teknoloji, bu işin tam merkezine yerleşmiş durumda. Bugün bir kiralık plaza ya da satılık komple bina incelenirken en kritik sorulardan biri şu: “Bu bina ne kadar […]
Ticari gayrimenkul pazarlama dediğimiz kavram, Türkiye’de hâlâ çoğu zaman yanlış anlaşılıyor. İnsanlar ilan verince işin bittiğini düşünüyor. Oysa gerçek şu: ilan vermek, sürecin en basit ve en zayıf halkası. Eğer bir mülkü gerçekten doğru yatırımcıya ulaştırmak istiyorsan, ona sadece metrekare değil, bir “yatırım hikayesi” sunman gerekir. İşte tam bu noktada Amerika standartlarında ticari gayrimenkul […]
Son dönemde devren kiralık ve devren satılık işletmelerin sayısında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Özellikle ekonomik daralma, bölgesel krizlerin etkisi ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, küçük ve orta ölçekli işletmeleri doğrudan etkiliyor. Bu durum, özellikle gıda sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin devren kiralık ya da devren satılık olarak piyasaya çıkmasına neden oluyor. Ataşehir ve Ümraniye […]
Ticari gayrimenkul satışı, konut satışıyla aynı kefeye konamaz. Bu alan bambaşka bir uzmanlık ve yaklaşım gerektiriyor. Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda — Yukarı Dudullu, Şerifali, Tatlısu, Altınşehir, Ferhatpaşa, Esenşehir, İçerenköy, Küçükbakkalköy ve Kayışdağı gibi bölgelerdeki ticari bina ve plaza portföylerinde bu durum çok daha belirgin hale geliyor. Bugün pek çok mülk sahibinin aklında aynı soru […]
İstanbul Anadolu Yakası’nda ticari gayrimenkul pazarı artık eski kurallarla işlemiyor. Özellikle Ümraniye, Ataşehir ve Sancaktepe hattında yer alan yukarı dudullu, şerifali, tatlısu, altınşehir, ferhatpaşa, esenşehir, içerenköy, küçükbakkalköy ve kayışdağı gibi mahallelerde ticari bina ve plaza arzı arttıkça, doğru pazarlama stratejisi kritik hale geliyor. Bugün bir ticari gayrimenkulü satmak ya da kiralamak; ilan vermek değil, […]
Ataşehir Ferhatpaşa, İstanbul Anadolu Yakası’nda ticari gayrimenkul açısından öne çıkan bölgelerden biridir. Ancak bu bölgeyi doğru anlamak için onu abartılı ifadelerle değil, sahadaki gerçek dinamiklerle değerlendirmek gerekir. Ferhatpaşa; satılık depo, kiralık dükkan, devren iş yeri, atölye ve küçük ölçekli üretim alanlarıyla öne çıkan, aktif ticaretin döndüğü, erişimi güçlü ama yapısal olarak orta ölçekli bir […]
İstanbul’da ticari bir işyeri kiralamak, çoğu zaman sadece “uygun fiyatlı bir yer bulmak” olarak görülür. Oysa özellikle üretim, depolama ve lojistik faaliyetleri söz konusuysa, yanlış seçilen bir işyeri her ay görünmeyen maliyetler üretir. Bu maliyetler kira sözleşmesinde yazmaz ama işletmenin kârlılığını doğrudan etkiler. Ferhatpaşa, bu anlamda İstanbul’un en kritik ticari bölgelerinden biri. Ancak bu […]
İstanbul’da ticari gayrimenkul yatırımı denildiğinde birçok bölge öne çıkar. Ancak bazı lokasyonlar vardır ki, sadece bugünün değil, geleceğin de en kritik ticaret merkezlerinden biri olma potansiyeline sahiptir. Ferhatpaşa, tam olarak böyle bir bölge. Özellikle depo, antrepo ve tır girişli işyeri arayan yatırımcılar için burası sadece bir alternatif değil; stratejik bir merkezdir. Bugün “Ferhatpaşa kiralık […]
Ticari gayrimenkul yatırımı, doğru yapıldığında güçlü bir nakit akışı ve uzun vadeli değer artışı sunar. Ancak bu alanda yapılan hatalar çoğu zaman ilk bakışta fark edilmez. Yatırımcı kira alıyor olabilir, mülk dolu görünüyor olabilir; fakat perde arkasında ciddi bir “sessiz zarar” oluşuyor olabilir. Bu zarar genellikle yanlış ekspertiz, eksik analiz ve hatalı segmentasyon kararlarından […]
Günümüz ekonomik koşullarında en büyük sorun, kazanmak değil; kazandığını koruyabilmektir. Yüksek enflasyon ortamında nakitte bekleyen para her geçen gün değer kaybederken, doğru konumlanmış bir yatırım ise adeta bir “finansal kalkan” görevi görür. İşte bu noktada ticari gayrimenkul; sadece bir mülk değil, paranın değerini koruyan, hatta büyüten stratejik bir varlık haline gelir. Özellikle İstanbul’un yükselen […]
Gayrimenkul dünyası artık eski kurallarla işlemiyor. Özellikle ticari gayrimenkul tarafında, bir mülkü sadece ilana koyup tabela asarak sonuç almak giderek zorlaşıyor. Çünkü alıcılar da yatırımcılar da değişti. Daha bilinçli, daha hızlı ve daha seçici hareket ediyorlar. Bu da beraberinde yeni bir gerçeği getiriyor: Dijital gücü olmayan bir satış stratejisi eksiktir. Ben Ali Yücer. Coldwell […]
Gayrimenkulünü satmak isteyen birçok mülk sahibinin aklında aynı soru var: “Emlakçıya verirsem müşteri kaybeder miyim?” Özellikle ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda bu endişe daha da büyür. Çünkü burada sadece bir satış değil, aynı zamanda marka değeri, kiracı ilişkileri ve yatırım dengesi söz konusudur. Bu sorunun net cevabı şu: Doğru bir danışmanla çalışırsan müşteri kaybetmezsin, […]
Ticari gayrimenkul dediğimizde aklımıza genellikle dört duvar, bir tapu ve bir kira geliri geliyor. Ama gerçekte mesele o kadar basit değil. Eğer öyle olsaydı, aynı bölgedeki iki dükkana hiç kimse farklı fiyat ödemezdi. Oysa öder. Çünkü bu işte metrekare değil, o metrekarenin ürettiği para konuşur. Benim bakış açım şu: Size sadece bir dükkan, mağaza […]
Ticari gayrimenkul artık sadece “nerede olduğu” ile değil, “internette nasıl göründüğü” ile de değer kazanıyor. Eskiden bir dükkânın kaderini cadde üzerindeki yaya trafiği belirlerdi. Bugün ise o denkleme çok güçlü bir değişken daha eklendi: dijital görünürlük. Artık bir mülkün değeri sadece fiziksel konumdan değil, aynı zamanda Google’da nasıl arandığından, haritalarda nasıl listelendiğinden ve çevrim […]
Ticari gayrimenkul artık sadece “kiralanan bir dükkân” ya da “satılan bir metrekare” mantığıyla değerlendirilmiyor. Bugün asıl farkı yaratan şey, bir mülkün mevcut hali değil; potansiyeli, dönüşebilirliği ve farklı kullanım senaryolarına ne kadar hızlı adapte olabildiği. Özellikle enflasyonist dönemlerde yatırımcıların ve işletmelerin baktığı şey net: Aynı mülk, daha fazla gelir üretebilir mi? Daha kısa sürede […]
Bölge Genel Tanım Yukarı Dudullu, İstanbul Anadolu Yakası’nda Ümraniye’nin en köklü ve en hareketli sanayi bölgelerinden biri. Konut değil, üretim üzerine kurulu bu bölge; küçük imalathanesiyle, atölyesiyle, deposuyla gerçek anlamda çalışan bir ekonomiyi temsil ediyor. Bölgeyi uzun süredir takip eden biri olarak şunu net söyleyebilirim: burada sokak boş durmuyor, her metrekarenin bir işlevi […]
Ümraniye’de özellikle Yukarı Dudullu Mahallesi, Altınşehir Mahallesi ve Esenşehir Mahallesi gibi sanayiye yakın bölgelerde ticari gayrimenkul arayanların karşılaştığı en kritik sorunlardan biri, yapıların yaşlı ve dönüşüm potansiyeli yüksek olmasıdır. Bu durum, dükkan, mağaza, depo ve atölye kiralamalarında ciddi bir belirsizlik yaratmakta ve yatırım kararlarını doğrudan etkilemektedir. Aşağıda bu sorunu daha derinlemesine ele alarak, işletmeciler […]
İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden biri olan Ümraniye, ticari potansiyeliyle yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Özellikle Ümraniye devren kiralık işletmeler ve Ümraniye devren satılık işletmeler, hem girişimciler hem de yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Ancak bu süreç, doğru yönetilmediğinde ciddi riskler barındırabilir. İşte tam bu noktada, güçlü bir network ve uzmanlık devreye giriyor. Ümraniye’de […]
Gayrimenkulde Doğru Fiyat: Satışın Görünmeyen Anahtarı Gayrimenkul sektöründe en çok yapılan hatalardan biri, mülkün değerini doğru belirleyememektir. Pek çok kişi, “yüksekten başlayalım, nasıl olsa düşürürüz” düşüncesiyle hareket eder. Ancak bu yaklaşım, çoğu zaman satış sürecini uzatır ve mülkün değer kaybetmesine neden olur. Oysa doğru fiyatlandırma, bir ticari gayrimenkulün hızlı ve kârlı şekilde satılmasının […]
Modern Sanayi ve Lojistikte Operasyonel Verimlilik: Fabrika ve Depo Seçiminde Stratejik Kriterler Gayrimenkul yatırımı, özellikle sanayi ve lojistik odaklı olduğunda, sadece dört duvar ve bir çatıdan ibaret değildir. Bir sanayici veya lojistik operatörü için doğru lokasyon ve doğru bina seçimi; enerji maliyetlerinden personel verimliliğine, lojistik optimizasyondan iş güvenliğine kadar tüm üretim zincirini etkileyen makro […]
Plaza ve Komple Bina Satış ve Kiralamada Profesyonel Yaklaşım Plaza satış ve kiralama süreçleri, yüzeyde göründüğünden çok daha karmaşık ve strateji gerektiren bir alandır. Bu süreç; doğru fiyatlandırmadan hedef kitle analizine, pazarlama stratejisinden müzakere yönetimine kadar birçok detayı içinde barındırır. Benim yaklaşımım, bu süreci sadece bir ilan verme işi olarak görmek yerine, baştan sona […]
Devren Satılık ve Devren Kiralık İşletmelerde Profesyonel Devir Yönetimi Devren satılık ve devren kiralık işletmelerin devir süreçleri, standart bir gayrimenkul satışından çok daha hassas ve stratejik bir yaklaşım gerektirir. Bu süreçte yalnızca bir mülkün değil; aynı zamanda bir markanın, müşteri portföyünün ve ticari itibarın devri söz konusudur. Bu nedenle yürüttüğüm tüm çalışmalarda temel […]
Bölgenin Dönüşen Yapısı Yukarı Dudullu ve Altınşehir’de atölye ya da imalathane seçimi yaparken, bölgenin geçirdiği dönüşümü doğru okumak gerekiyor. Modoko’nun güçlü ticari yapısı sayesinde bu bölgelerdeki birçok dükkanın atölye olarak kullanılması uzun yıllardır süregelen bir gerçek. Ancak günümüzde bu tablo yavaş yavaş değişiyor. Özellikle 1999 öncesi yapıların kentsel dönüşümle yenilenmesi ve yeni yapılan […]
Ekonomik Yavaşlama ve Küçük Üreticinin Mücadelesi Son dönemde piyasalarda hissedilen durgunluk, özellikle inşaat sektöründeki yavaşlamayla birlikte birçok yan sektörü doğrudan etkiliyor. Bu durumdan en fazla etkilenenlerin başında ise küçük ve orta ölçekli üreticiler geliyor. Üretim yapabildiği sürece ayakta kalabilen bu işletmeler için nakit akışındaki en küçük aksama bile ciddi sonuçlar doğurabiliyor. Bu tablo, […]
Türkiye’nin mobilya başkenti olarak anılan Modoko, sadece bir alışveriş sitesi değil, yarım asırlık bir zanaat kültürünün modern ticaretle harmanlandığı devasa bir ekosistemdir. 1960’lı yıllarda İstanbul’un farklı noktalarına dağılmış olan mobilya üreticilerinin bir çatı altında toplanma arzusuyla filizlenen bu proje, 1969 yılında resmiyet kazanmış ve 1980’li yıllarda Ümraniye’deki bugünkü yerinde hayat bulmuştur. O günden bu […]
Esenşehir Mahallesi Neden Bu Kadar Tercih Ediliyor? Ümraniye’nin gelişim aksında yer alan Esenşehir Mahallesi, son yıllarda hem konut hem de ticari gayrimenkul açısından dikkat çeken bölgelerden biri haline geldi. Özellikle İMES Sanayi Sitesi ve Modoko Mobilyacılar Sitesi gibi Türkiye’nin önemli üretim ve ticaret merkezlerinin tam karşısında konumlanması, bölgenin değerini doğrudan artırıyor. Bununla birlikte […]
İstanbul Anadolu Yakası’nın üretim ve ticaret açısından en kritik bölgelerinden biri olan Dudullu hattı, yeni nesil ticaret projeleriyle dönüşüm sürecine girmiş durumda. Bu dönüşümün dikkat çeken örneklerinden biri olan Ticarethane Dudullu projesi, Ümraniye Esenkent Mahallesi ve çevresinde hem ekonomik hem de mekânsal anlamda önemli bir etki yaratmaya hazırlanıyor. Modern Ticaretin Yeni Tanımı […]
Okuyacaklarınız Sahada Karşılaştığım Şikayetlerdir! Gayrimenkul sektörü, güven ve sürdürülebilir hizmet anlayışı üzerine kurulu bir yapıya sahiptir. Ancak sahada edinilen gözlemler, birçok gayrimenkul sahibinin geçmiş deneyimleri nedeniyle emlak danışmanlarına karşı temkinli yaklaştığını göstermektedir. Özellikle sanayi bölgelerinde ve ticaretin yoğun olduğu lokasyonlarda yapılan birebir görüşmeler, bu algının temel nedenlerini net bir şekilde ortaya koymaktadır. Gayrimenkul […]
Ticari Gayrimenkul Kiralama Sürecinin Doğru Analiz Edilememesi Gayrimenkul sahipleri, mülklerini kiralama veya satma konusunda yasal olarak tam yetkiye sahiptir. Ancak özellikle ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu sürecin yalnızca bir ilan verip kiracı bulmaktan ibaret olmadığı çoğu zaman göz ardı edilir. Ticari gayrimenkul kiralama; lokasyon analizi, hedef kiracı profili belirleme, finansal uygunluk değerlendirmesi […]
Gayrimenkul Fiyatlarını Belirleyen Temel Unsurlar Bir gayrimenkulün değerini belirleyen birçok faktör bulunmaktadır. Konum, ulaşım olanakları, bölgenin ticari potansiyeli ve arz-talep dengesi gibi unsurlar, gayrimenkul fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir. Özellikle ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu süreç çok daha kompleks bir yapıya bürünür. Çünkü burada yalnızca fiziksel özellikler değil; kira getirisi, yatırım geri dönüş […]
Ümraniye’nin üretim kültürünü yakından tanıyan herkes bilir ki Yukarı Dudullu Mahallesi ve Altınşehir Mahallesi, ilçenin en fazla atölye barındıran bölgelerinin başında gelir. Özellikle mobilya sektörüne bağlı küçük ve orta ölçekli üreticiler için bu mahalleler yıllardır önemli bir üretim noktası olmuştur. Bölgedeki üretim ağı yalnızca bireysel işletmelerden oluşmaz. Aynı zamanda bu mahallelerde faaliyet gösteren atölyeler, İstanbul’un […]
İstanbul Anadolu Yakası’nın en yoğun üretim ve ticaret alanlarından biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi, her gün binlerce çalışana ev sahipliği yapıyor. Natoyolu Caddesi boyunca uzanan bu ticaret aksı; Modoko, İMES Sanayi Sitesi, DES Sanayi Sitesi ve KADOSAN gibi önemli sanayi merkezlerini birbirine bağlıyor. Bu bölgede çalışan binlerce mavi yakalı çalışan için ise en büyük […]
Bir veya birden fazla mülke sahip olan gayrimenkul sahipleri için, satış veya kiralama sürecini uzman bir gayrimenkul danışmanı ile yürütmek çoğu zaman kritik bir fark yaratır. Çünkü gayrimenkul piyasası yalnızca bir ilan vermekten ibaret değildir. Doğru fiyat analizi, doğru hedef kitleye ulaşma, sözleşme süreçleri ve mülkün değerini koruyacak stratejiler profesyonel bir yaklaşım gerektirir. Tek bir […]
Ekonomik Yavaşlama ve Küçük Üreticinin Mücadelesi Son dönemde piyasalarda hissedilen durgunluk, özellikle inşaat sektöründeki yavaşlamayla birlikte birçok yan sektörü doğrudan etkiliyor. Bu durumdan en fazla etkilenenlerin başında ise küçük ve orta ölçekli üreticiler geliyor. Üretim yapabildiği sürece ayakta kalabilen bu işletmeler için nakit akışındaki en küçük aksama bile ciddi sonuçlar doğurabiliyor. Bu tablo, […]
Türkiye’nin mobilya başkenti olarak anılan Modoko, sadece bir alışveriş sitesi değil, yarım asırlık bir zanaat kültürünün modern ticaretle harmanlandığı devasa bir ekosistemdir. 1960’lı yıllarda İstanbul’un farklı noktalarına dağılmış olan mobilya üreticilerinin bir çatı altında toplanma arzusuyla filizlenen bu proje, 1969 yılında resmiyet kazanmış ve 1980’li yıllarda Ümraniye’deki bugünkü yerinde hayat bulmuştur. O günden bu […]
Esenşehir Mahallesi Neden Bu Kadar Tercih Ediliyor? Ümraniye’nin gelişim aksında yer alan Esenşehir Mahallesi, son yıllarda hem konut hem de ticari gayrimenkul açısından dikkat çeken bölgelerden biri haline geldi. Özellikle İMES Sanayi Sitesi ve Modoko Mobilyacılar Sitesi gibi Türkiye’nin önemli üretim ve ticaret merkezlerinin tam karşısında konumlanması, bölgenin değerini doğrudan artırıyor. Bununla birlikte […]
İstanbul Anadolu Yakası’nın üretim ve ticaret açısından en kritik bölgelerinden biri olan Dudullu hattı, yeni nesil ticaret projeleriyle dönüşüm sürecine girmiş durumda. Bu dönüşümün dikkat çeken örneklerinden biri olan Ticarethane Dudullu projesi, Ümraniye Esenkent Mahallesi ve çevresinde hem ekonomik hem de mekânsal anlamda önemli bir etki yaratmaya hazırlanıyor. Modern Ticaretin Yeni Tanımı […]
Okuyacaklarınız Sahada Karşılaştığım Şikayetlerdir! Gayrimenkul sektörü, güven ve sürdürülebilir hizmet anlayışı üzerine kurulu bir yapıya sahiptir. Ancak sahada edinilen gözlemler, birçok gayrimenkul sahibinin geçmiş deneyimleri nedeniyle emlak danışmanlarına karşı temkinli yaklaştığını göstermektedir. Özellikle sanayi bölgelerinde ve ticaretin yoğun olduğu lokasyonlarda yapılan birebir görüşmeler, bu algının temel nedenlerini net bir şekilde ortaya koymaktadır. Gayrimenkul […]
Ticari Gayrimenkul Kiralama Sürecinin Doğru Analiz Edilememesi Gayrimenkul sahipleri, mülklerini kiralama veya satma konusunda yasal olarak tam yetkiye sahiptir. Ancak özellikle ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu sürecin yalnızca bir ilan verip kiracı bulmaktan ibaret olmadığı çoğu zaman göz ardı edilir. Ticari gayrimenkul kiralama; lokasyon analizi, hedef kiracı profili belirleme, finansal uygunluk değerlendirmesi […]
Gayrimenkul Fiyatlarını Belirleyen Temel Unsurlar Bir gayrimenkulün değerini belirleyen birçok faktör bulunmaktadır. Konum, ulaşım olanakları, bölgenin ticari potansiyeli ve arz-talep dengesi gibi unsurlar, gayrimenkul fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir. Özellikle ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu süreç çok daha kompleks bir yapıya bürünür. Çünkü burada yalnızca fiziksel özellikler değil; kira getirisi, yatırım geri dönüş […]
Ümraniye’nin üretim kültürünü yakından tanıyan herkes bilir ki Yukarı Dudullu Mahallesi ve Altınşehir Mahallesi, ilçenin en fazla atölye barındıran bölgelerinin başında gelir. Özellikle mobilya sektörüne bağlı küçük ve orta ölçekli üreticiler için bu mahalleler yıllardır önemli bir üretim noktası olmuştur. Bölgedeki üretim ağı yalnızca bireysel işletmelerden oluşmaz. Aynı zamanda bu mahallelerde faaliyet gösteren atölyeler, İstanbul’un […]
İstanbul Anadolu Yakası’nın en yoğun üretim ve ticaret alanlarından biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi, her gün binlerce çalışana ev sahipliği yapıyor. Natoyolu Caddesi boyunca uzanan bu ticaret aksı; Modoko, İMES Sanayi Sitesi, DES Sanayi Sitesi ve KADOSAN gibi önemli sanayi merkezlerini birbirine bağlıyor. Bu bölgede çalışan binlerce mavi yakalı çalışan için ise en büyük […]
Bir veya birden fazla mülke sahip olan gayrimenkul sahipleri için, satış veya kiralama sürecini uzman bir gayrimenkul danışmanı ile yürütmek çoğu zaman kritik bir fark yaratır. Çünkü gayrimenkul piyasası yalnızca bir ilan vermekten ibaret değildir. Doğru fiyat analizi, doğru hedef kitleye ulaşma, sözleşme süreçleri ve mülkün değerini koruyacak stratejiler profesyonel bir yaklaşım gerektirir. Tek bir […]
Ekonomik Yavaşlama ve Küçük Üreticinin Mücadelesi Son dönemde piyasalarda hissedilen durgunluk, özellikle inşaat sektöründeki yavaşlamayla birlikte birçok yan sektörü doğrudan etkiliyor. Bu durumdan en fazla etkilenenlerin başında ise küçük ve orta ölçekli üreticiler geliyor. Üretim yapabildiği sürece ayakta kalabilen bu işletmeler için nakit akışındaki en küçük aksama bile ciddi sonuçlar doğurabiliyor. Bu tablo, […]
Türkiye’nin mobilya başkenti olarak anılan Modoko, sadece bir alışveriş sitesi değil, yarım asırlık bir zanaat kültürünün modern ticaretle harmanlandığı devasa bir ekosistemdir. 1960’lı yıllarda İstanbul’un farklı noktalarına dağılmış olan mobilya üreticilerinin bir çatı altında toplanma arzusuyla filizlenen bu proje, 1969 yılında resmiyet kazanmış ve 1980’li yıllarda Ümraniye’deki bugünkü yerinde hayat bulmuştur. O günden bu […]
Esenşehir Mahallesi Neden Bu Kadar Tercih Ediliyor? Ümraniye’nin gelişim aksında yer alan Esenşehir Mahallesi, son yıllarda hem konut hem de ticari gayrimenkul açısından dikkat çeken bölgelerden biri haline geldi. Özellikle İMES Sanayi Sitesi ve Modoko Mobilyacılar Sitesi gibi Türkiye’nin önemli üretim ve ticaret merkezlerinin tam karşısında konumlanması, bölgenin değerini doğrudan artırıyor. Bununla birlikte […]
İstanbul Anadolu Yakası’nın üretim ve ticaret açısından en kritik bölgelerinden biri olan Dudullu hattı, yeni nesil ticaret projeleriyle dönüşüm sürecine girmiş durumda. Bu dönüşümün dikkat çeken örneklerinden biri olan Ticarethane Dudullu projesi, Ümraniye Esenkent Mahallesi ve çevresinde hem ekonomik hem de mekânsal anlamda önemli bir etki yaratmaya hazırlanıyor. Modern Ticaretin Yeni Tanımı […]
Okuyacaklarınız Sahada Karşılaştığım Şikayetlerdir! Gayrimenkul sektörü, güven ve sürdürülebilir hizmet anlayışı üzerine kurulu bir yapıya sahiptir. Ancak sahada edinilen gözlemler, birçok gayrimenkul sahibinin geçmiş deneyimleri nedeniyle emlak danışmanlarına karşı temkinli yaklaştığını göstermektedir. Özellikle sanayi bölgelerinde ve ticaretin yoğun olduğu lokasyonlarda yapılan birebir görüşmeler, bu algının temel nedenlerini net bir şekilde ortaya koymaktadır. Gayrimenkul […]
Ticari Gayrimenkul Kiralama Sürecinin Doğru Analiz Edilememesi Gayrimenkul sahipleri, mülklerini kiralama veya satma konusunda yasal olarak tam yetkiye sahiptir. Ancak özellikle ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu sürecin yalnızca bir ilan verip kiracı bulmaktan ibaret olmadığı çoğu zaman göz ardı edilir. Ticari gayrimenkul kiralama; lokasyon analizi, hedef kiracı profili belirleme, finansal uygunluk değerlendirmesi […]
Gayrimenkul Fiyatlarını Belirleyen Temel Unsurlar Bir gayrimenkulün değerini belirleyen birçok faktör bulunmaktadır. Konum, ulaşım olanakları, bölgenin ticari potansiyeli ve arz-talep dengesi gibi unsurlar, gayrimenkul fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir. Özellikle ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu süreç çok daha kompleks bir yapıya bürünür. Çünkü burada yalnızca fiziksel özellikler değil; kira getirisi, yatırım geri dönüş […]
Ümraniye’nin üretim kültürünü yakından tanıyan herkes bilir ki Yukarı Dudullu Mahallesi ve Altınşehir Mahallesi, ilçenin en fazla atölye barındıran bölgelerinin başında gelir. Özellikle mobilya sektörüne bağlı küçük ve orta ölçekli üreticiler için bu mahalleler yıllardır önemli bir üretim noktası olmuştur. Bölgedeki üretim ağı yalnızca bireysel işletmelerden oluşmaz. Aynı zamanda bu mahallelerde faaliyet gösteren atölyeler, İstanbul’un […]
İstanbul Anadolu Yakası’nın en yoğun üretim ve ticaret alanlarından biri olan Dudullu Organize Sanayi Bölgesi, her gün binlerce çalışana ev sahipliği yapıyor. Natoyolu Caddesi boyunca uzanan bu ticaret aksı; Modoko, İMES Sanayi Sitesi, DES Sanayi Sitesi ve KADOSAN gibi önemli sanayi merkezlerini birbirine bağlıyor. Bu bölgede çalışan binlerce mavi yakalı çalışan için ise en büyük […]
Bir veya birden fazla mülke sahip olan gayrimenkul sahipleri için, satış veya kiralama sürecini uzman bir gayrimenkul danışmanı ile yürütmek çoğu zaman kritik bir fark yaratır. Çünkü gayrimenkul piyasası yalnızca bir ilan vermekten ibaret değildir. Doğru fiyat analizi, doğru hedef kitleye ulaşma, sözleşme süreçleri ve mülkün değerini koruyacak stratejiler profesyonel bir yaklaşım gerektirir. Tek bir […]
Başarı hakkında en çok duyduğumuz cümlelerden biri şudur: “Çok çalışırsan başarılı olursun.” Elbette çalışmak başarı için önemli bir unsurdur. Ancak gerçek başarı hikâyelerine baktığımızda, yalnızca çalışmanın yeterli olmadığını görürüz. Başarı çoğu zaman şans olarak yorumlanır. Oysa başarılı insanların hayatlarını incelediğimizde, arkasında çok daha güçlü bir gerçek yatar: odaklanma. Başarılı insanlar yalnızca çalışmaz; bütün enerjilerini, düşüncelerini […]
Ev alırken nelere dikkat etmeli? Lokasyon, bütçe, tapu kontrolleri ve yatırım potansiyeli hakkında bilmeniz gerekenleri keşfedin.
